桜上水ガーデンズＢ棟
東京都世田谷区桜上水4丁目1-4 周辺地図は こちら | 築11年 | 100戸
賃料の推移
34万31万28万25万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の260,000円から2019年には292,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.1万円/㎡
レンジ
100.6〜167.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 81.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・31件）で、平均10,535万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,788万円、１ＬＤＫは平均4,364万円です。
３ＬＤＫ
10,535万
31件
２ＬＤＫ
8,253万
17件
１ＬＤＫ
4,364万
3件
４ＬＤＫ
12,788万
2件
3LDK
10,558万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 10,535万 | 7,456万 | 14,175万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 8,253万 | 6,784万 | 12,403万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,364万 | 4,085万 | 4,734万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 12,788万 | 9,941万 | 15,634万 |
| 3LDK | 2件 | 10,558万 | 10,362万 | 10,753万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜上水4丁目1-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 分譲会社 | 野村不動産 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 大林組 清水建設JV |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
桜上水駅
京王線
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徒歩13分
上北沢駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区小学校・中学校学区
中学校
世田谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜上水ガーデンズＢ棟 | 2015 | 100戸 | 103.1万 | 9,280万 |
| 桜上水ガーデンズＣ棟 | 2015 | 60戸 | 160.3万 | 11,980万 |
| 桜上水ガーデンズＤ棟 | 2015 | 187戸 | 171.1万 | 12,980万 |
| 桜上水ガーデンズＦ棟 | 2015 | 37戸 | 158.6万 | 13,980万 |
| 桜上水団地16号棟 | 1965 | - | - | - |
| 桜上水南パークハウス | 2001 | 81戸 | 138.1万 | 12,800万 |
| アルス桜上水 | 2006 | 101戸 | 96.7万 | 7,800万 |
| 桜上水ガーデンズＡ棟 | 2015 | 64戸 | 105.5万 | 7,580万 |
| 桜上水ガーデンズＨ棟 | 2015 | 82戸 | 173.1万 | 12,980万 |
| レジェイド桜上水ティアラ | 2017 | 43戸 | 131.1万 | 4,490万 |
| エクレールコート桜上水 | 1996 | 14戸 | 87.7万 | 4,780万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 103.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,800万 | 108.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額290,833円。4LDKなら月額260,000円が相場です。
3LDK
250,000〜325,000円
290,833円
4LDK
250,000〜270,000円
260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 325,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 325,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 325,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,971円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。