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アルス桜上水

東京都世田谷区桜上水4丁目23-16 周辺地図は こちら | 築20年 | 101戸

推定相場
アルス桜上水
最新データ
2024年2月
売買43件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.7万円。周辺エリア平均（128.5万円）より24.7%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より1.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
200920122016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.9万/㎡から2024年は99.8万/㎡へ、15年間で29.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万16万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の212,667円から2017年には230,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・30件）で、平均8,154万円です。3LDKが最も高く平均8,154万円、2LDKは平均6,581万円です。
2SLDK
6件
7,770万
2LDK
5件
6,581万
3LDK
30件
8,154万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 7,770万 6,975万 9,040万
2LDK 5件 6,581万 6,109万 7,354万
3LDK 30件 8,154万 6,484万 9,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は90.0万円で、1-5階（80.5万円）と比べて9.5万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
80.5万/㎡
31件
6-10階
90万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区桜上水4丁目23-16 周辺地図は こちら
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数101戸
専有面積52.79m² ～ 86.14m²
分譲会社東急不動産
施工会社戸田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜上水駅
京王線
徒歩6分

学区情報

小学校
八幡山小学校
中学校
緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス桜上水 2006 101戸 96.7万 7,800万
桜上水南パークハウス 2001 81戸 138.1万 12,800万
桜上水ガーデンズＦ棟 2015 37戸 158.6万 13,980万
桜上水ガーデンズＤ棟 2015 187戸 171.1万 12,980万
桜上水ガーデンズＣ棟 2015 60戸 160.3万 11,980万
レジェイド桜上水ティアラ 2017 43戸 131.1万 4,490万
桜上水ガーデンズＢ棟 2015 100戸 103.1万 9,280万
エクレールコート桜上水 1996 14戸 87.7万 4,780万
桜上水パークハウス 1997 24戸 129.4万 12,000万
桜上水ガーデンズＡ棟 2015 64戸 105.5万 7,580万
桜上水ガーデンズＨ棟 2015 82戸 173.1万 12,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK - 70.6万 - 79.8万 84.5万 99.6万 100.3万 99.8万
2SLDK 79.6万 77.5万 97.5万 - - 103.4万 106.0万 -
2LDK - - - 76.1万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 7,800万 96.71万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,250万 102.97万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 8,200万 101.67万/㎡
2023年12月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 7,980万 105.95万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 7,980万 98.94万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 7,980万 97.17万/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 7,680万 98.09万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 7,980万 97.17万/㎡
2022年1月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 7,280万 103.4万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 8,280万 100.64万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 7,980万 104.69万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,500万 84.53万/㎡
2020年5月 - 2LDK 70㎡〜 5,500万 76.08万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,080万 79.76万/㎡
2019年5月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 7,490万 97.46万/㎡
2018年7月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 5,680万 75.42万/㎡
2018年6月 - 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.27万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.27万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.89万/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.89万/㎡
2018年10月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 5,780万 79.63万/㎡
2017年9月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 5,780万 79.63万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,780万 79.63万/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,890万 81.14万/㎡
2016年5月 5〜6階 1SLDK 75㎡〜 5,980万 79.4万/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.83万/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.45万/㎡
2015年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.09万/㎡
2013年10月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 3,850万 64.95万/㎡
2012年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.85万/㎡
2012年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.87万/㎡
2012年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,080万 66.35万/㎡
2011年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.1万/㎡
2011年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.14万/㎡
2011年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.14万/㎡
2011年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.06万/㎡
2011年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.14万/㎡
2011年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,180万 84.8万/㎡
2011年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.33万/㎡
2011年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.94万/㎡
2010年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 6,420万 82万/㎡
2009年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.98万/㎡
2009年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額196,100円。3LDKなら月額196,100円が相場です。
2LDK
190,000円
190,000〜190,000円
3LDK
196,100円
170,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,844円/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,493円/㎡
2016年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,850円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,415円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,542円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,415円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,670円/㎡
2015年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,670円/㎡
2015年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,812円/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,812円/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,125円/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。