桜上水南パークハウス
東京都世田谷区桜上水4丁目22-15 周辺地図は こちら | 築25年 | 81戸
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は138.1万円。周辺エリア平均（128.5万円）を7.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を40.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.2万/㎡から2025年は136.3万/㎡へ、16年間で86.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万14万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の234,500円から2019年には213,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・22件）で、平均8,637万円です。4LDKが最も高く平均11,745万円、2SLDKは平均6,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
6,330万 |
5,679万 |
6,980万 |
| 2LDK |
9件 |
7,954万 |
5,769万 |
9,513万 |
| 3LDK |
22件 |
8,637万 |
6,480万 |
10,738万 |
| 4LDK |
10件 |
11,745万 |
9,200万 |
14,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜上水4丁目22-15 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 81戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.40m² ～ 92.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 桜上水南パークハウス |
2001 |
81戸 |
138.1万 |
12,800万 |
| 桜上水ガーデンズＦ棟 |
2015 |
37戸 |
158.6万 |
13,980万 |
| アルス桜上水 |
2006 |
101戸 |
96.7万 |
7,800万 |
| 桜上水ガーデンズＤ棟 |
2015 |
187戸 |
171.1万 |
12,980万 |
| レジェイド桜上水ティアラ |
2017 |
43戸 |
131.1万 |
4,490万 |
| 桜上水ガーデンズＣ棟 |
2015 |
60戸 |
160.3万 |
11,980万 |
| 桜上水ガーデンズＢ棟 |
2015 |
100戸 |
103.1万 |
9,280万 |
| エクレールコート桜上水 |
1996 |
14戸 |
87.7万 |
4,780万 |
| 桜上水パークハウス |
1997 |
24戸 |
129.4万 |
12,000万 |
| 桜上水ガーデンズＡ棟 |
2015 |
64戸 |
105.5万 |
7,580万 |
| 桜上水ガーデンズＨ棟 |
2015 |
82戸 |
173.1万 |
12,980万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
131.9万 |
135.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
74.9万 |
82.6万 |
- |
84.0万 |
97.9万 |
139.7万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
75.7万 |
- |
106.1万 |
- |
| 2LDK |
75.8万 |
80.4万 |
- |
72.7万 |
- |
89.1万 |
- |
- |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
12,800万 |
138.08万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
10,290万 |
139.74万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
12,000万 |
129.45万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
12,800万 |
138.08万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
14,000万 |
151.03万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,120万 |
108.88万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
9,200万 |
99.25万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
106.08万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
86.89万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
12,380万 |
133.55万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
13,080万 |
141.11万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
12,480万 |
134.63万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
84.04万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
89.08万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
75.69万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
72.65万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,490万 |
80.8万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
86.09万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,490万 |
80.8万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
68.82万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
86.09万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
68.82万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
78.35万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
72.66万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
7,230万 |
80.36万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
74.42万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.09万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
71万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
6,180万 |
73.38万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
6,380万 |
75.75万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
65.96万/㎡ |
| 2012年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
66.45万/㎡ |
| 2012年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,750万 |
76.01万/㎡ |
| 2012年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,180万 |
68.67万/㎡ |
| 2012年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.09万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
80.95万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
83.53万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
78.6万/㎡ |
| 2011年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,880万 |
75.8万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
76.62万/㎡ |
| 2009年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
74.42万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
69.35万/㎡ |
| 2009年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
75.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額225,600円。4LDKなら月額262,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
192,000円 |
2,475円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
234,000円 |
3,016円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
234,000円 |
3,016円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
234,000円 |
3,016円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
248,000円 |
2,675円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
166,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
234,000円 |
3,016円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
280,000円 |
3,020円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
258,000円 |
2,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。