桜上水ガーデンズＦ棟
東京都世田谷区桜上水4丁目1-12 周辺地図は こちら | 築11年 | 37戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の107.2万/㎡から2024年は158.6万/㎡へ、7年間で47.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.7万円/㎡
レンジ
178.9〜218.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.646
補正係数 ×1.646
代表面積 72.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均10,003万円です。3SLDKが最も高く平均10,566万円、3LDKは平均10,003万円です。
3LDK
10,003万
10件
3SLDK
10,566万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 10,003万 | 8,833万 | 14,155万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,566万 | 9,987万 | 11,145万 |
階数別の㎡単価
6-10階
9件
114.1万/㎡
11-20階
3件
110万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜上水4丁目1-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 分譲会社 | 野村不動産 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 大林組 清水建設JV |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜上水駅
京王線
🚉
徒歩13分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区小学校・中学校学区
中学校
世田谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜上水ガーデンズＦ棟 | 2015 | 37戸 | 158.6万 | 13,980万 |
| 桜上水ガーデンズＤ棟 | 2015 | 187戸 | 171.1万 | 12,980万 |
| 桜上水南パークハウス | 2001 | 81戸 | 138.1万 | 12,800万 |
| アルス桜上水 | 2006 | 101戸 | 96.7万 | 7,800万 |
| 桜上水ガーデンズＣ棟 | 2015 | 60戸 | 160.3万 | 11,980万 |
| 桜上水団地16号棟 | 1965 | - | - | - |
| 桜上水ガーデンズＢ棟 | 2015 | 100戸 | 103.1万 | 9,280万 |
| レジェイド桜上水ティアラ | 2017 | 43戸 | 131.1万 | 4,490万 |
| エクレールコート桜上水 | 1996 | 14戸 | 87.7万 | 4,780万 |
| 桜上水ガーデンズＡ棟 | 2015 | 64戸 | 105.5万 | 7,580万 |
| 桜上水ガーデンズＨ棟 | 2015 | 82戸 | 173.1万 | 12,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.98億円 | 97.81㎡ | 202.4万円 | 4SLDK | - | 北東 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
11件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 107.2万 | 105.4万 | 108.3万 | 106.1万 | 113.5万 | - | 158.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | 106.6万 | - | 123.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,980万 | 158.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 122.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 113.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,650万 | 106.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,650万 | 106.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,730万 | 107.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 109.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 105.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 105.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,770万 | 107.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,650万 | 106.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,770万 | 107.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。