桜上水パークハウス

東京都世田谷区桜上水4丁目18-8 周辺地図はこちら | 築29年 | 24戸

推定相場

桜上水パークハウス

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920112015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.9万/㎡から2024年は129.5万/㎡へ、15年間で90.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20172018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均6,741万円です。4LDKが最も高く平均12,144万円、3LDKは平均6,741万円です。

2SLDK

2件

6,842万

2LDK

2件

7,031万

3LDK

12件

6,741万

4LDK

3件

12,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,842万	6,648万	7,036万
2LDK	2件	7,031万	6,850万	7,211万
3LDK	12件	6,741万	5,895万	7,923万
4LDK	3件	12,144万	11,566万	12,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.1万円で、1-2階（72.2万円）と比べて3.9万円（+5.4%）高くなっています。

1-2階

72.2万/㎡

13件

3階以上

76.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜上水4丁目18-8 周辺地図はこちら
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	58.48m² ～ 104.46m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	地崎工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩3分

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

松沢小学校

中学校

松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜上水パークハウス	1997	24戸	129.4万	12,000万
エクレールコート桜上水	1996	14戸	87.7万	4,780万
コート桜上水	1984	70戸	53.4万	750万
レジェイド桜上水ティアラ	2017	43戸	131.1万	4,490万
桜上水ガーデンズＡ棟	2015	64戸	105.5万	7,580万
桜上水ガーデンズＨ棟	2015	82戸	173.1万	12,980万
桜上水南パークハウス	2001	81戸	138.1万	12,800万
桜上水ガーデンズＦ棟	2015	37戸	158.6万	13,980万
アルス桜上水	2006	101戸	96.7万	7,800万
桜上水ガーデンズＤ棟	2015	187戸	171.1万	12,980万
桜上水ガーデンズＣ棟	2015	60戸	160.3万	11,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
4LDK	80.9万	-	-	-	-	-	-	129.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	77.1万	77.1万	-
3LDK	71.8万	66.1万	63.5万	63.5万	63.5万	-	-	-
2LDK	-	-	77.9万	77.9万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	4LDK	90㎡〜	12,000万	129.45万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,830万	77.08万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,830万	77.08万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.46万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.46万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.91万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.46万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.91万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.46万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.46万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,200万	68.75万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.46万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.16万/㎡
2014年7月	高層	4LDK	100㎡〜	8,000万	76.59万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	100㎡〜	8,900万	85.2万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.45万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.89万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.44万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額149,800円。3LDKなら月額199,500円が相場です。

2LDK

149,800円

129,000〜168,000円

3LDK

199,500円

196,000〜203,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,206円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	203,000円	2,886円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,702円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,821円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,873円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	196,000円	2,786円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。