エクセルシオール馬事公苑

東京都世田谷区桜2丁目10-15 周辺地図はこちら | 築27年 | 23戸

推定相場

エクセルシオール馬事公苑

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の72.9万/㎡から2025年は105.6万/㎡へ、8年間で44.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の80,000円から2024年には268,889円へ、236.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均7,630万円です。3LDKが最も高く平均7,630万円、2LDKは平均4,659万円です。

1LDK

3件

6,147万

2LDK

11件

4,659万

3LDK

16件

7,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	6,147万	5,980万	6,480万
2LDK	11件	4,659万	4,296万	4,998万
3LDK	16件	7,630万	5,844万	8,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.2万円で、1-2階（82.9万円）と比べて14.3万円（+17.2%）高くなっています。

1-2階

82.9万/㎡

26件

3階以上

97.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜2丁目10-15 周辺地図はこちら
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	23戸
専有面積	25.81m² ～ 92.55m²
分譲会社	テイボンホームテック
施工会社	植木組
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上町駅

東急世田谷線

徒歩9分

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立桜小学校

中学校

区立桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール馬事公苑	1999	23戸	106.8万	7,880万
桜ホームズ	1988	3戸	54.7万	7,480万
マイステージ世田谷桜	1991	29戸	74.1万	1,200万
ディアレイシャス世田谷上町	2019	33戸	122.8万	3,150万
グランドステージ世田谷	2001	20戸	96.9万	7,190万
マスターズガーデン世田谷桜	2003	173戸	102.9万	7,980万
セボン経堂	1999	15戸	51.9万	5,200万
オープンレジデンシア世田谷桜	2025	22戸	-	-
コーポ桜	1977	8戸	-	-
パンテュール桜	2003	7戸	64.2万	5,680万
セボン馬事公苑	2000	15戸	63.0万	5,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	65.0万	94.6万	97.3万	104.3万	105.6万
2LDK	72.9万	66.9万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	-	3LDK	70㎡〜	7,880万	106.75万/㎡
2025年4月	-	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.11万/㎡
2025年3月	-	3LDK	80㎡〜	7,980万	99.26万/㎡
2025年1月	-	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.13万/㎡
2024年9月	-	1LDK	65㎡〜	5,980万	87.53万/㎡
2024年8月	-	3LDK	80㎡〜	7,980万	99.26万/㎡
2024年6月	-	3LDK	70㎡〜	8,380万	113.52万/㎡
2024年6月	-	1LDK	65㎡〜	5,980万	87.53万/㎡
2024年2月	-	3LDK	70㎡〜	6,700万	90.77万/㎡
2024年12月	-	3LDK	70㎡〜	8,380万	113.52万/㎡
2024年10月	-	1LDK	65㎡〜	6,480万	94.85万/㎡
2023年7月	-	3LDK	70㎡〜	7,180万	97.27万/㎡
2022年8月	-	3LDK	70㎡〜	6,990万	94.69万/㎡
2022年6月	-	3LDK	70㎡〜	7,299万	98.88万/㎡
2022年5月	-	3LDK	80㎡〜	6,780万	84.33万/㎡
2022年3月	-	3LDK	70㎡〜	7,200万	97.54万/㎡
2022年12月	-	3LDK	70㎡〜	7,200万	97.54万/㎡
2021年8月	-	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.16万/㎡
2021年10月	-	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.94万/㎡
2019年2月	-	ー	50㎡〜	3,498万	64.77万/㎡
2018年8月	-	2LDK	50㎡〜	3,498万	64.77万/㎡
2018年6月	-	2LDK	50㎡〜	3,498万	64.77万/㎡
2018年5月	-	2LDK	50㎡〜	3,698万	68.47万/㎡
2018年4月	-	2LDK	50㎡〜	3,698万	68.47万/㎡
2018年3月	-	2LDK	50㎡〜	3,798万	70.32万/㎡
2018年10月	-	2LDK	50㎡〜	3,498万	64.77万/㎡
2017年8月	-	2LDK	50㎡〜	3,998万	74.03万/㎡
2017年12月	-	2LDK	50㎡〜	3,798万	70.32万/㎡
2017年12月	-	2LDK	50㎡〜	3,898万	72.18万/㎡
2017年12月	-	2LDK	50㎡〜	3,998万	74.03万/㎡
2017年11月	-	2LDK	50㎡〜	3,998万	74.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額268,889円。3LDKなら月額268,889円が相場です。

ワンルーム

80,000円

75,000〜85,000円

3LDK

268,889円

238,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

20〜30万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	-	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,224円/㎡
2024年4月	-	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,224円/㎡
2024年3月	-	3LDK	70㎡〜	259,000円	3,508円/㎡
2024年3月	-	3LDK	70㎡〜	259,000円	3,509円/㎡
2024年3月	-	3LDK	70㎡〜	279,000円	3,779円/㎡
2024年3月	-	3LDK	70㎡〜	279,000円	3,780円/㎡
2024年3月	-	3LDK	70㎡〜	285,000円	3,861円/㎡
2024年2月	-	3LDK	70㎡〜	285,000円	3,861円/㎡
2024年1月	-	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,037円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,906円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,100円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,293円/㎡
2020年10月	-	1K	25㎡〜	75,000円	2,906円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。