マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›世田谷区›ドレッセ世田谷桜レジデンス

ドレッセ世田谷桜レジデンス

東京都世田谷区桜3丁目18-6 周辺地図は こちら | 築13年 | 122戸

推定相場
ドレッセ世田谷桜レジデンス
最新データ
2026年2月
売買62件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.7万円。周辺エリア平均（83.1万円）を42.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を20.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.7万/㎡から2026年は118.7万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万18万
2014201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2023年には195,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・28件）で、平均7,933万円です。4SLDKが最も高く平均11,712万円、1LDKは平均5,680万円です。
1LDK
2件
5,680万
2LDK
15件
7,476万
2SLDK
5件
7,906万
3LDK
28件
7,933万
4LDK
8件
9,938万
4SLDK
3件
11,712万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 5,680万 5,515万 5,844万
2LDK 15件 7,476万 6,116万 8,880万
2SLDK 5件 7,906万 6,021万 9,308万
3LDK 28件 7,933万 6,754万 11,591万
4LDK 8件 9,938万 8,725万 12,110万
4SLDK 3件 11,712万 9,350万 12,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.3万円で、1-5階（88.2万円）と比べて9.1万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
88.2万/㎡
48件
6-10階
97.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区桜3丁目18-6 周辺地図は こちら
築年月2013年8月（築13年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下2階付9階建
総戸数122戸
専有面積61.45m² ～ 91.05m²
分譲会社東京急行電鉄 三菱地所レジデンス
施工会社東急建設 住友林業緑化
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上町駅
東急世田谷線
徒歩16分
🚉
経堂駅
小田急線
徒歩18分
🚉
桜新町駅
東急田園都市線
徒歩21分

学区情報

小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドレッセ世田谷桜レジデンス 2013 122戸 118.7万 8,880万
ライオンズマンション世田谷馬事公苑 1994 26戸 109.0万 5,798万
パラスト馬事公苑 1984 32戸 65.0万 2,280万
藤和世田谷コープ 1981 8戸 68.9万 5,980万
小田急コアロード馬事公苑 2001 24戸 92.6万 6,980万
ＧＳハイム馬事公苑 1982 24戸 43.1万 2,100万
馬事公苑前シティハウス 1979 18戸 74.8万 5,280万
レジデンスコート馬事公苑 2012 63戸 162.8万 12,180万
パレス馬事公苑 1980 8戸 - -
第３馬事公苑ヒミコマンション 1979 9戸 37.0万 1,980万
ライオンズマンション馬事公苑パークサイド 2000 35戸 109.0万 8,680万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が27件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
27件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2LDK 70.4万 - - 90.0万 104.8万 111.6万 113.8万 118.7万
3LDK 78.4万 - 79.8万 93.4万 100.6万 101.6万 117.9万 -
2SLDK - - 78.5万 - 92.8万 111.8万 - -
4LDK 89.1万 - - - 120.8万 - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 70㎡〜 8,880万 118.66万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 9,380万 126.95万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 8,180万 111.36万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 7,480万 110.95万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 8,480万 115.44万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 7,860万 116.59万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 7,680万 102.63万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 8,180万 110.35万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 8,298万 111.6万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 7,150万 96.77万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 8,998万 121.01万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 7,180万 97.75万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 85㎡〜 9,980万 115.08万/㎡
2022年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 6,900万 92.8万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 7,480万 103.39万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 70㎡〜 7,580万 104.77万/㎡
2022年2月 高層 4LDK 85㎡〜 10,980万 126.6万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 7,180万 96.38万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.83万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 7,490万 100.93万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 75㎡〜 7,280万 96.21万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 70㎡〜 6,680万 89.26万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 60㎡〜 4,700万 76.49万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 5,780万 87.38万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 60㎡〜 4,980万 81.05万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 70㎡〜 6,980万 93.27万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 6,750万 90.62万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,280万 78.46万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 79.77万/㎡
2019年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 5,580万 73.75万/㎡
2018年8月 高層 4LDK 85㎡〜 7,480万 86.25万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,500万 72.69万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.54万/㎡
2018年6月 高層 4LDK 85㎡〜 7,980万 92.01万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.45万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.89万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.54万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,380万 85.98万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.59万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 70㎡〜 5,180万 72.24万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.45万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 90㎡〜 6,980万 76.73万/㎡
2017年4月 高層 4SLDK 85㎡〜 7,480万 86.25万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 90㎡〜 6,980万 76.73万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 70㎡〜 5,580万 77.82万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 70㎡〜 5,180万 69.22万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 90㎡〜 7,480万 82.22万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 70㎡〜 6,080万 85.41万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 90㎡〜 7,680万 84.42万/㎡
2015年9月 高層 4SLDK 85㎡〜 9,480万 109.31万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額216,364円。4LDKなら月額223,000円が相場です。
2LDK
216,364円
195,000〜245,000円
3LDK
230,000円
190,000〜250,000円
4LDK
223,000円
223,000〜223,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 高層 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,629円/㎡
2021年8月 高層 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,605円/㎡
2021年8月 高層 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,629円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,697円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,356円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 70㎡〜 215,000円 2,873円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,356円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,007円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,551円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 70㎡〜 220,000円 2,940円/㎡
2016年7月 中層 4LDK 90㎡〜 223,000円 2,476円/㎡
2016年2月 中層 4LDK 90㎡〜 223,000円 2,449円/㎡
2016年2月 中層 4LDK 90㎡〜 223,000円 2,473円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 70㎡〜 220,000円 2,940円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,140円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,140円/㎡
2014年1月 中層 2LDK 70㎡〜 245,000円 3,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。