オープンレジデンシア桜新町

東京都世田谷区桜新町1丁目32-5 周辺地図はこちら | 築14年 | 33戸

推定相場

オープンレジデンシア桜新町

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の80.4万/㎡から2026年は135.7万/㎡へ、12年間で68.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万27万25万23万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の254,800円から2019年には238,333円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・49件）で、平均7,683万円です。2SLDKが最も高く平均9,400万円、1LDKは平均5,960万円です。

1LDK

5件

5,960万

2LDK

49件

7,683万

2SLDK

2件

9,400万

3LDK

5件

9,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,960万	5,152万	6,431万
2LDK	49件	7,683万	5,379万	9,999万
2SLDK	2件	9,400万	9,400万	9,400万
3LDK	5件	9,371万	9,063万	9,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.0万円で、1-3階（93.7万円）と比べて19.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

93.7万/㎡

50件

4-7階

113万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +19.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜新町1丁目32-5 周辺地図はこちら
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	47.04m² ～ 89.66m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	三井住友建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桜新町駅

東急田園都市線

徒歩7分

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用賀駅

東急田園都市線

徒歩15分

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駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩23分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア桜新町	2012	33戸	135.7万	9,580万
ハウス深沢	1979	11戸	76.8万	3,660万
ラミアール桜新町２	1985	22戸	117.5万	6,280万
ハイツ深沢	1983	10戸	107.2万	4,680万
トーカンマンション深沢	1984	24戸	60.4万	2,500万
グリーンキャピタル桜新町	1984	30戸	101.4万	4,980万
カルム桜新町パティオ	1983	19戸	98.1万	6,980万
ヴェルビュ深沢	2002	35戸	113.7万	7,990万
プレールドゥーク桜新町	2012	29戸	95.3万	2,430万
コートアコート深沢	1982	14戸	86.1万	8,980万
セボン桜新町	2000	19戸	82.0万	8,998万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が23件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	85.6万	91.1万	98.6万	99.1万	118.8万	129.1万	127.5万	135.7万
2SLDK	-	-	-	-	-	132.1万	132.1万	-
1LDK	-	-	98.2万	-	105.9万	-	-	-
3LDK	90.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	70㎡〜	9,580万	135.66万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	8,280万	129.04万/㎡
2025年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	9,400万	132.05万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	7,980万	124.36万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	8,280万	129.04万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	8,280万	129.04万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	8,280万	127.9万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	8,280万	129.04万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	70㎡〜	8,580万	121.5万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	8,280万	129.04万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	9,999万	137.79万/㎡
2024年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	9,400万	132.05万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	7,980万	109.97万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	105.87万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	8,200万	127.79万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	8,380万	118.67万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	5,950万	108.86万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	70㎡〜	6,480万	89.3万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	70㎡〜	6,700万	92.33万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	75㎡〜	8,480万	108.4万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	55㎡〜	5,480万	98.23万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	6,680万	94.6万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	70㎡〜	7,180万	101.68万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	75㎡〜	7,490万	95.75万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.11万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	7,680万	85.66万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.14万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.97万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	8,100万	111.82万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	6,800万	120.77万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	7,480万	83.43万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.41万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.38万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.14万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,180万	80.73万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	7,380万	82.32万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,760万	87.09万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	70㎡〜	5,780万	79.65万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	70㎡〜	5,380万	74.14万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,960万	90.75万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.41万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	7,380万	82.32万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.31万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.41万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	70㎡〜	5,190万	71.52万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	70㎡〜	5,190万	71.52万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	45㎡〜	4,500万	95.67万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	84.68万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	70㎡〜	5,980万	84.68万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	70㎡〜	6,180万	85.16万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額243,625円。3LDKなら月額261,800円が相場です。

2LDK

243,625円

230,000〜260,000円

3LDK

261,800円

253,000〜275,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	255,000円	3,484円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,584円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,584円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	258,000円	3,562円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	258,000円	3,562円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,085円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	265,000円	3,587円/㎡
2016年10月	高層	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,617円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	253,000円	3,493円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,582円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,796円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	255,000円	3,893円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	238,000円	3,633円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	248,000円	3,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。