プレールドゥーク桜新町
東京都世田谷区深沢8丁目11-11 周辺地図は こちら | 築14年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.9万/㎡から2020年は95.3万/㎡へ、4年間で11.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には93,667円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
132.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・5件）で、平均2,783万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,257万円、1Kは平均2,783万円です。
２ＬＤＫ
6,148万
4件
１Ｋ
3,253万
4件
３ＬＤＫ
7,257万
2件
1K
2,783万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,148万 | 5,670万 | 6,400万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,253万 | 2,828万 | 4,050万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,257万 | 6,794万 | 7,720万 |
| 1K | 5件 | 2,783万 | 2,698万 | 2,918万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区深沢8丁目11-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 25.51m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立桜町小学校
中学校
世田谷区立深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク桜新町 | 2012 | 29戸 | 95.3万 | 2,430万 |
| グリーンキャピタル桜新町 | 1984 | 30戸 | 101.4万 | 4,980万 |
| トーカンマンション深沢 | 1984 | 24戸 | 60.4万 | 2,500万 |
| コープ野村深沢 | 1980 | 13戸 | 75.3万 | 5,490万 |
| ハウス深沢 | 1979 | 11戸 | 76.8万 | 3,660万 |
| オープンレジデンシア桜新町 | 2012 | 33戸 | 135.7万 | 9,580万 |
| ハイツ深沢 | 1983 | 10戸 | 107.2万 | 4,680万 |
| 深沢レジデンス | 2003 | 13戸 | 94.1万 | 7,590万 |
| フェリックス | 2003 | 13戸 | - | - |
| ラミアール桜新町２ | 1985 | 22戸 | 117.5万 | 6,280万 |
| エルヴィーナ桜新町 | 1989 | 20戸 | 52.3万 | 840万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.8万 | 85.1万 | 85.1万 | 95.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 95.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 85.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 85.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 85.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,429円。
1K
86,000〜97,000円
89,429円
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。