深沢の一戸建て相場
東京都世田谷区深沢 | 288件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
深沢の一戸建て
257件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
21,135万円
うち土地分
20,434万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,534。ＲＣ、木造（9,026）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
70.2
前年比 ▲9.9%
平均価格
10,522
取引実績
288件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
75万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
79
築11-15年
74
築16-20年
69
築21-25年
66
築26-30年
61
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
11,100
5件
４ＬＤＫ
8,980
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
34,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
2件
５ＤＫ
8,000
1件
３ＤＫ
4,300
1件
５ＬＤＫ
11,000
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
６ＬＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
180㎡〜
・５ＤＫ
44.4
2025年第3四半期
5,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第3四半期
8,700円
95㎡〜
91.6
2025年第2四半期
18,000円
310㎡〜
58.1
2025年第1四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2025年第1四半期
8,000円
150㎡〜
53.3
2024年第4四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2024年第4四半期
14,000円
190㎡〜
73.7
2024年第4四半期
26,000円
360㎡〜
72.2
2024年第4四半期
6,300円
70㎡〜
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
深沢は世田谷区内59地区中17位（上位71%）。
単価70.2。
1つ上の赤堤とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
深沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区深沢８丁目１０８番２７ | 78.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 桜新町 800m |
| 世田谷区深沢１丁目３０番２２ | 73.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 都立大学 1300m |
| 世田谷区深沢６丁目４１番２２ | 69.4/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 駒沢大学 1400m |
| 世田谷区深沢５丁目１０番８外 | 64.0/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 等々力 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）