深沢の一戸建て相場

東京都世田谷区深沢 | 290件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

深沢の一戸建て

257件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

21,086万円

うち土地分

20,383万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,850。ＲＣ、木造（10,154）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,850

19件

鉄骨造

18,576

17件

軽量鉄骨造

15,249

11件

木造

12,655

209件

ＲＣ、木造

10,154

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,218

36件

80〜100㎡

10,285

62件

100〜120㎡

12,429

75件

120〜150㎡

13,097

28件

150㎡以上

27,327

72件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,959

26件

4〜6m

11,982

123件

6〜8m

18,272

96件

8m以上

21,122

43件

世田谷区平均 - → 深沢 70.3 世田谷区内 19位/59地区

平均㎡単価

70.3

前年比 ▲8.0%

平均価格

10,507

取引実績

290件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

90万60万30万0

75万

73万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

10,750

6件

４ＬＤＫ

8,980

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

11,833

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

34,500

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,100

2件

５ＤＫ

8,000

1件

３ＤＫ

4,300

1件

５ＬＤＫ

11,000

1件

２ＬＤＫ

3,300

1件

６ＬＤＫ

11,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,000円 100㎡〜・３ＬＤＫ 90.0

2025年第3四半期 8,000円 180㎡〜・５ＤＫ 44.4

2025年第3四半期 5,700円 60㎡〜・３ＬＤＫ 95.0

2025年第3四半期 8,700円 95㎡〜 91.6

2025年第2四半期 18,000円 310㎡〜 58.1

2025年第1四半期 3,100円 55㎡〜 56.4

2025年第1四半期 7,700円 80㎡〜 96.3

2025年第1四半期 8,000円 150㎡〜 53.3

2024年第4四半期 11,000円 120㎡〜 91.7

2024年第4四半期 14,000円 190㎡〜 73.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

深沢は世田谷区内59地区中19位（上位68%）。単価70.3。 1つ上の代沢とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 玉川台

78.0

+11%

2 桜新町

73.1

+4%

3 等々力

72.7

+3%

4 三軒茶屋

72.4

+3%

5 桜

71.9

+2%

6 玉川

71.8

+2%

7 中町

71.7

+2%

8 池尻

71.7

+2%

9 下馬

71.4

+2%

10 桜丘

71.4

+2%

11 三宿

71.3

+1%

12 上野毛

71.2

+1%

13 新町

70.9

+1%

14 代田

70.9

+1%

15 奥沢

70.7

+1%

16 瀬田

70.6

+0%

17 赤堤

70.6

+0%

18 代沢

70.5

+0%

19 深沢 ◀

70.3

―

20 東玉川

70.2

+0%

中価格帯（21〜40位）

21 用賀

70.0

+0%

40 千歳台

64.6

-8%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 太子堂

64.5

-8%

59 宇奈根

45.3

-36%

他 17 地区

最寄り駅の相場

深沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区深沢８丁目１０８番２７	78.1/㎡	+2.4%	住宅	桜新町 800m
世田谷区深沢１丁目３０番２２	73.1/㎡	+2.5%	住宅	都立大学 1300m
世田谷区深沢６丁目４１番２２	69.4/㎡	+2.5%	店舗,事務所	駒沢大学 1400m
世田谷区深沢５丁目１０番８外	64.0/㎡	+2.1%	住宅,その他	等々力 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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