ビシーム千歳船橋

東京都世田谷区桜丘5丁目40-8 周辺地図はこちら | 築23年 | 23戸

推定相場

ビシーム千歳船橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201120132015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の89.1万/㎡から2024年は108.8万/㎡へ、13年間で22.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2019年には146,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・19件）で、平均4,260万円です。1LDKが最も高く平均4,260万円、1Rは平均2,998万円です。

2件

2,998万

1LDK

19件

4,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,998万	2,828万	3,168万
1LDK	19件	4,260万	3,291万	5,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.7万円で、1-2階（76.4万円）と比べて26.3万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

76.4万/㎡

18件

3階以上

102.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +26.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜丘5丁目40-8 周辺地図はこちら
築年月	2003年5月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	32.64m² ～ 48.91m²
分譲会社	ラ・アトレフィンチ
施工会社	合田工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩7分

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩12分

学区情報

小学校

笹原小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビシーム千歳船橋	2003	23戸	122.6万	5,980万
小田急コアロード世田谷桜丘グレーステラス	1998	16戸	111.0万	7,150万
小田急コアロード世田谷桜丘ノーブルテラス	1998	16戸	112.5万	6,680万
小田急コアロード世田谷桜丘	1998	32戸	112.5万	6,680万
深沢ハウスＢ棟	2004	29戸	131.3万	14,480万
グランスイート世田谷桜丘	2010	54戸	128.2万	7,980万
パラスト千歳船橋	1977	31戸	79.5万	3,300万
エクセリア千歳船橋ベルデ	2007	22戸	66.1万	1,700万
グランハウス千歳船橋	1993	37戸	110.6万	9,990万
パークハイム千歳船橋	1986	49戸	89.4万	7,280万
千歳スカイマンション	1974	41戸	61.9万	2,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	71.9万	73.0万	72.3万	-	94.2万	-	102.1万	95.1万
1R	-	-	79.0万	76.0万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	2LDK	45㎡〜	5,980万	122.62万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	95.06万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	45㎡〜	4,980万	102.12万/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	3,490万	106.93万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	85.75万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	83.21万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	113.65万/㎡
2020年8月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	75.98万/㎡
2018年9月	低層	1R	30㎡〜	2,580万	79.05万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.64万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.3万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	80.68万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.66万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.11万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.04万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.11万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.6万/㎡
2013年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.6万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,530万	61.98万/㎡
2012年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	80.68万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.21万/㎡
2012年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.6万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額130,800円。

1LDK

130,800円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,341円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,632円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,632円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,230円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,553円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,289円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。