グランハウス千歳船橋
東京都世田谷区船橋1丁目30-4 周辺地図は こちら | 築33年 | 37戸
最新データ
2025年8月
売買22件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は110.6万円。周辺エリア平均（95.2万円）を16.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を12.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.6万/㎡から2025年は102.3万/㎡へ、11年間で77.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には79,000円へ、28.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均7,866万円です。3LDKが最も高く平均7,866万円、1Kは平均2,719万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
2,739万 |
2,554万 |
2,923万 |
| 1K |
2件 |
2,719万 |
2,602万 |
2,836万 |
| 1LDK |
4件 |
4,788万 |
4,580万 |
5,223万 |
| 3LDK |
13件 |
7,866万 |
6,698万 |
10,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋1丁目30-4 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.25m² ～ 90.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 勧業日土地販売 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランハウス千歳船橋 |
1993 |
37戸 |
110.6万 |
9,990万 |
| 桜丘リーダースマンション |
1979 |
14戸 |
57.0万 |
2,480万 |
| キャニオンコープ第二千歳船橋 |
1985 |
15戸 |
81.0万 |
4,280万 |
| パークハイム千歳船橋 |
1986 |
49戸 |
89.4万 |
7,280万 |
| テラス千歳船橋 |
1986 |
12戸 |
102.8万 |
8,980万 |
| パレソレイユ上北沢 |
2002 |
26戸 |
96.5万 |
4,740万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘グレーステラス |
1998 |
16戸 |
111.0万 |
7,150万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘ノーブルテラス |
1998 |
16戸 |
112.5万 |
6,680万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘 |
1998 |
32戸 |
112.5万 |
6,680万 |
| 深沢ハウスＢ棟 |
2004 |
29戸 |
131.3万 |
14,480万 |
| エクセリア千歳船橋ベルデ |
2007 |
22戸 |
66.1万 |
1,700万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
64.3万 |
- |
68.2万 |
- |
94.3万 |
88.8万 |
106.8万 |
| 1LDK |
74.1万 |
- |
72.7万 |
- |
72.9万 |
- |
- |
88.8万 |
| 1K |
66.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,990万 |
110.59万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
10,480万 |
116.01万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
88.76万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,480万 |
93.87万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,980万 |
88.79万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,480万 |
94.35万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
72.93万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,550万 |
66.1万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,890万 |
69.56万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,080万 |
71.8万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,890万 |
70.15万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,550万 |
65.54万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,550万 |
66.1万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,380万 |
74.8万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
66.56万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,080万 |
65.37万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,750万 |
72.68万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
62.42万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,500万 |
66.28万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
2,080万 |
66.56万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
74.11万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,800万 |
57.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額129,400円。1LDKなら月額129,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,439円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
220,000円 |
2,448円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,495円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,495円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
142,000円 |
2,725円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,591円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,880円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,720円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。