桜丘リーダースマンション
東京都世田谷区桜丘5丁目47-20 周辺地図は こちら | 築47年 | 14戸
最新データ
2024年9月
売買19件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（97.1万円）より41.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.6万/㎡から2024年は57.3万/㎡へ、8年間で23.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では52.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均2,584万円です。1Rが最も高く平均5,075万円、1LDKは平均2,584万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
5,075万 |
4,870万 |
5,421万 |
| 1LDK |
11件 |
2,584万 |
2,342万 |
2,872万 |
| 2DK |
4件 |
2,663万 |
2,538万 |
2,975万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘5丁目47-20 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.00m² ～ 49.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田工業 |
|---|
| 施工会社 | 吉原組 |
|---|
| 管理会社 | 東拓企画 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 桜丘リーダースマンション |
1979 |
14戸 |
57.0万 |
2,480万 |
| キャニオンコープ第二千歳船橋 |
1985 |
15戸 |
81.0万 |
4,280万 |
| グランハウス千歳船橋 |
1993 |
37戸 |
110.6万 |
9,990万 |
| パレソレイユ上北沢 |
2002 |
26戸 |
96.5万 |
4,740万 |
| テラス千歳船橋 |
1986 |
12戸 |
102.8万 |
8,980万 |
| パークハイム千歳船橋 |
1986 |
49戸 |
89.4万 |
7,280万 |
| エクセリア千歳船橋ベルデ |
2007 |
22戸 |
66.1万 |
1,700万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘グレーステラス |
1998 |
16戸 |
111.0万 |
7,150万 |
| ファミール千歳烏山 |
1984 |
20戸 |
75.0万 |
4,980万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘ノーブルテラス |
1998 |
16戸 |
112.5万 |
6,680万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘 |
1998 |
32戸 |
112.5万 |
6,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
46.6万 |
- |
53.2万 |
50.4万 |
- |
61.0万 |
57.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,380万 |
54.73万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,580万 |
59.33万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
58.18万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
57.03万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
57.03万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,598万 |
60.95万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
4,150万 |
116.12万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
4,150万 |
116.12万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
4,380万 |
122.56万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
4,620万 |
129.27万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,190万 |
50.36万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,250万 |
51.74万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,380万 |
54.73万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,080万 |
50.03万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,030万 |
48.83万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,380万 |
57.24万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,030万 |
48.83万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
47.83万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,780万 |
45.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額108,857円。3Kなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,125円/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,125円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,643円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,643円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
114,000円 |
2,511円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
98,000円 |
2,178円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,116円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
105,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
105,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,125円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,125円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,977円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。