桜丘パークハウス
東京都世田谷区桜丘5丁目13-11 周辺地図は こちら | 築19年 | 68戸
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は130.5万円。周辺エリア平均（97.1万円）を34.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を32.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.7万/㎡から2025年は135.6万/㎡へ、16年間で70.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は224,500〜234,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均10,376万円です。3LDKが最も高く平均10,376万円、2SLDKは平均7,976万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
8,312万 |
7,533万 |
9,404万 |
| 2SLDK |
3件 |
7,976万 |
7,880万 |
8,169万 |
| 3LDK |
16件 |
10,376万 |
8,339万 |
13,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘5丁目13-11 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 68戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.07m² ～ 103.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 桜丘パークハウス |
2007 |
68戸 |
130.5万 |
12,800万 |
| ファミール千歳烏山 |
1984 |
20戸 |
75.0万 |
4,980万 |
| ヴォーガコルテ千歳船橋 |
2012 |
40戸 |
81.4万 |
2,100万 |
| エクセリア千歳船橋ベルデ |
2007 |
22戸 |
66.1万 |
1,700万 |
| パレソレイユ上北沢 |
2002 |
26戸 |
96.5万 |
4,740万 |
| 桜丘リーダースマンション |
1979 |
14戸 |
57.0万 |
2,480万 |
| ディセット桜丘 |
2002 |
17戸 |
86.0万 |
6,480万 |
| ライオンズガーデン馬事公苑 |
1995 |
45戸 |
121.8万 |
8,780万 |
| ブライズ世田谷桜丘 |
2016 |
40戸 |
105.7万 |
2,720万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘ノーブルテラス |
1998 |
16戸 |
112.5万 |
6,680万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘 |
1998 |
32戸 |
112.5万 |
6,680万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
74.1万 |
- |
67.1万 |
- |
96.0万 |
- |
117.5万 |
135.6万 |
| 2LDK |
73.9万 |
69.8万 |
- |
90.5万 |
- |
113.1万 |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
13,800万 |
140.72万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
13,800万 |
140.72万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
12,800万 |
130.52万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
12,800万 |
130.52万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
120.19万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,580万 |
114.83万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
117.95万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,830万 |
108.3万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
96.02万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,580万 |
90.5万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,680万 |
65.25万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,050万 |
68.87万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
5,450万 |
62.98万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
5,450万 |
62.98万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
5,650万 |
65.29万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
69.11万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
6,100万 |
70.49万/㎡ |
| 2011年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
67.38万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
69.84万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
73.53万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,480万 |
79.99万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,580万 |
68.62万/㎡ |
| 2011年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
81.15万/㎡ |
| 2011年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,080万 |
66.71万/㎡ |
| 2011年1月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
85.33万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
85.83万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,130万 |
79.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額228,833円。3LDKなら月額228,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,957円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
268,000円 |
3,482円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
236,000円 |
2,305円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,957円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
188,000円 |
2,981円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,026円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,826円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
188,000円 |
2,981円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
219,000円 |
2,845円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
2,988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。