ドルチェ八幡山

東京都世田谷区八幡山1丁目1-21 周辺地図はこちら | 築35年 | 14戸

推定相場

ドルチェ八幡山

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、11年間で92.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の46,500円から2024年には49,200円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

36件

947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	36件	947万	772万	1,227万

階数別の㎡単価

1-2階

50.1万/㎡

18件

3階以上

48.7万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都世田谷区八幡山1丁目1-21 周辺地図はこちら
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	14戸
専有面積	14.12m² ～ 16.60m²
施工会社	三幸都市開発
管理会社	ファシリティパートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上北沢駅

京王線

徒歩14分

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八幡山駅

京王線

徒歩15分

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桜上水駅

京王線

徒歩16分

学区情報

小学校

八幡山小学校

中学校

希望丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ八幡山	1991	14戸	65.9万	930万
上北沢南パークホームズ	1998	26戸	96.3万	5,280万
サンウッド桜上水	2016	25戸	112.0万	8,280万
セザール第二上北沢	1991	25戸	71.4万	3,899万
レリア上北沢ヴェルデコート	2013	29戸	-	-
サンライズ経堂	1982	16戸	55.0万	3,280万
クラッシィハウス上北沢	2015	96戸	126.1万	8,979万
ダイアパレス西経堂	1978	14戸	41.5万	1,599万
ラピアッツァ上野毛	2004	12戸	-	-
ソフィア経堂	1996	45戸	86.0万	5,590万
サンウッド上北沢	2007	33戸	102.2万	7,180万

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	50.5万	45.0万	44.8万	48.1万	48.1万	51.4万	55.2万	67.6万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	-	1R	10㎡〜	930万	65.87万/㎡
2025年6月	-	1R	10㎡〜	980万	69.41万/㎡
2024年2月	-	1R	10㎡〜	780万	55.24万/㎡
2023年8月	-	1R	10㎡〜	780万	55.24万/㎡
2023年2月	-	1R	15㎡〜	790万	47.59万/㎡
2021年4月	-	1R	15㎡〜	780万	48.09万/㎡
2020年8月	-	1R	15㎡〜	780万	48.09万/㎡
2020年1月	-	1R	15㎡〜	780万	48.09万/㎡
2019年5月	-	1R	15㎡〜	640万	39.46万/㎡
2019年4月	-	1R	15㎡〜	810万	50.38万/㎡
2019年3月	-	1R	15㎡〜	750万	46.25万/㎡
2019年2月	-	1R	15㎡〜	700万	43.16万/㎡
2018年7月	-	1R	15㎡〜	730万	45.01万/㎡
2018年7月	-	1R	15㎡〜	630万	39.18万/㎡
2018年3月	-	1R	15㎡〜	780万	48.51万/㎡
2018年3月	-	1R	15㎡〜	760万	46.86万/㎡
2018年1月	-	1R	15㎡〜	790万	48.71万/㎡
2018年12月	-	1R	15㎡〜	680万	41.93万/㎡
2017年9月	-	1R	15㎡〜	780万	48.51万/㎡
2017年9月	-	1R	15㎡〜	760万	46.86万/㎡
2017年3月	-	1R	15㎡〜	780万	48.51万/㎡
2017年3月	-	1R	15㎡〜	760万	46.86万/㎡
2017年3月	-	1R	10㎡〜	860万	60.91万/㎡
2017年12月	-	1R	15㎡〜	830万	51.18万/㎡
2016年3月	-	1R	15㎡〜	800万	49.33万/㎡
2016年2月	-	1R	15㎡〜	720万	44.78万/㎡
2016年2月	-	1R	15㎡〜	680万	41.93万/㎡
2015年8月	-	1R	15㎡〜	800万	49.33万/㎡
2015年8月	-	1R	10㎡〜	900万	63.52万/㎡
2015年8月	-	1R	10㎡〜	860万	60.91万/㎡
2015年7月	-	1R	15㎡〜	880万	54.26万/㎡
2015年7月	-	1R	15㎡〜	580万	35.76万/㎡
2015年12月	-	1R	15㎡〜	680万	42.29万/㎡
2015年12月	-	1R	10㎡〜	760万	53.83万/㎡
2015年12月	-	1R	10㎡〜	800万	56.46万/㎡
2014年2月	-	1R	15㎡〜	580万	35.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額51,283円。1Rなら月額49,088円が相場です。

ワンルーム

51,283円

42,000〜68,000円

49,088円

45,000〜53,700円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

23件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,206円/㎡
2024年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,082円/㎡
2024年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,082円/㎡
2024年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,898円/㎡
2024年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,959円/㎡
2024年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,898円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,021円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,082円/㎡
2024年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,329円/㎡
2024年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,800円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,082円/㎡
2023年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,959円/㎡
2023年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,206円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,268円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,021円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,268円/㎡
2022年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,831円/㎡
2022年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,530円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,959円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,713円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,959円/㎡
2021年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,651円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,959円/㎡
2020年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,952円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,651円/㎡
2020年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,021円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,132円/㎡
2020年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,109円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,021円/㎡
2019年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,959円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。