セザール第二上北沢
東京都世田谷区八幡山1丁目5-18 周辺地図は こちら | 築35年 | 25戸
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は71.4万円。周辺エリア平均（86.3万円）より17.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より27.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2026年は71.4万/㎡へ、13年間で90.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では78.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2023年には64,250円へ、41.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均3,120万円です。2LDKが最も高く平均3,640万円、1Rは平均1,271万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
1,271万 |
1,199万 |
1,380万 |
| 1DK |
3件 |
1,425万 |
1,268万 |
1,618万 |
| 2LDK |
2件 |
3,640万 |
3,380万 |
3,899万 |
| 2SLDK |
3件 |
3,235万 |
3,132万 |
3,289万 |
| 3LDK |
22件 |
3,120万 |
1,980万 |
4,403万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区八幡山1丁目5-18 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.69m² ～ 55.62m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 馬淵建設 |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
64.9万 |
71.4万 |
| 1R |
- |
- |
45.6万 |
50.2万 |
- |
- |
54.4万 |
- |
| 3LDK |
44.7万 |
58.3万 |
- |
50.9万 |
42.1万 |
39.9万 |
- |
- |
| 1DK |
- |
48.5万 |
- |
48.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,899万 |
71.43万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,199万 |
50.62万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,380万 |
64.91万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,380万 |
58.26万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
43.6万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.27万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,190万 |
40.12万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,350万 |
43.05万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
49.1万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,200万 |
40.3万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
38.11万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,190万 |
50.24万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,150万 |
48.55万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
50.93万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,080万 |
45.59万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,080万 |
45.59万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
ー |
50㎡〜 |
2,880万 |
52.76万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
800万 |
33.77万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
52.76万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
58.26万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,150万 |
48.55万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,490万 |
45.62万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,390万 |
43.79万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,499万 |
45.78万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,230万 |
47.2万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
43.6万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,500万 |
45.8万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,590万 |
49.74万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,499万 |
45.78万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,229万 |
62.01万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,799万 |
53.75万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,699万 |
51.83万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,799万 |
53.75万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,699万 |
51.83万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,790万 |
51.11万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
34.44万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.27万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,180万 |
41.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額66,417円。3LDKなら月額106,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,754円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,456円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,264円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
69,000円 |
2,924円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,571円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,951円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,571円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,456円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
108,000円 |
1,982円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
108,000円 |
1,978円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,571円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,571円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,832円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,519円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,571円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,840円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,795円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,107円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,107円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
113,000円 |
2,070円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。