パークハイム世田谷船橋
東京都世田谷区船橋6丁目24-8 周辺地図は こちら | 築38年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.8万/㎡から2018年は43.8万/㎡へ、3年間で10.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
78.1〜117.2万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 100.57㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均3,927万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,988万円、１ＤＫは平均744万円です。
３ＬＤＫ
6,988万
12件
２ＬＤＫ
3,927万
15件
１Ｋ
839万
11件
１ＬＤＫ
2,617万
3件
１Ｒ
957万
4件
３Ｋ
2,647万
2件
２ＤＫ
2,385万
4件
１ＤＫ
744万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,988万 | 3,233万 | 13,070万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,927万 | 1,016万 | 7,500万 |
| １Ｋ | 11件 | 839万 | 709万 | 1,188万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,617万 | 1,772万 | 3,579万 |
| １Ｒ | 4件 | 957万 | 733万 | 1,392万 |
| ３Ｋ | 2件 | 2,647万 | 2,152万 | 3,142万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,385万 | 1,663万 | 2,792万 |
| １ＤＫ | 3件 | 744万 | 623万 | 939万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋6丁目24-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 99.95m² ～ 150.63m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
八幡山駅
京王線
🚉
徒歩18分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
希望丘小学校
中学校
希望丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム世田谷船橋 | 1988 | 25戸 | 41.8万 | 4,200万 |
| 千歳船橋ヒミコセラン | 1982 | 15戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| 八幡山パークハウス | 1987 | 59戸 | 79.3万 | 6,380万 |
| ハウスサンシード | 1983 | 19戸 | - | - |
| サンライズ経堂 | 1982 | 16戸 | 55.0万 | 3,280万 |
| アトラスシティ世田谷船橋シーズンフォート | 2023 | 119戸 | - | - |
| アトラスシティ世田谷船橋サウスフォート | 2023 | 38戸 | - | - |
| アトラスシティ世田谷船橋アベニューフォート | 2023 | 71戸 | - | - |
| レリア上北沢ヴェルデコート | 2013 | 29戸 | - | - |
| セザール第二上北沢 | 1991 | 25戸 | 71.4万 | 3,899万 |
| クリオ八幡山壱番館 | 2003 | 32戸 | 99.2万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 126.82㎡ | 86.7万円 | 4LDK | - | 南 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 46.2万 | 45.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 41.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 39.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額202,667円。
3LDK
198,000〜209,000円
202,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 209,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 201,000円 | 1,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。