上馬のマンション相場
東京都世田谷区上馬 | 816件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上馬の中古マンション
816件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,657万円
㎡単価
118.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価152.9万円に対し、築55年は71.3万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（315件）。２Ｋの平均価格は4,413円。
平均㎡単価
90.0
前年比 ▲1.9%
平均価格
3,495
取引実績
816件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡68.2万円から2025年は㎡98.5万円へ、16年間で+44.4%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
106
築11-15年
93
築16-20年
92
築21-25年
93
築26-30年
91
築31年以上
72
間取り別の相場
１Ｋ
2,003
315件
２ＬＤＫ
5,370
156件
１ＬＤＫ
3,825
93件
３ＬＤＫ
6,695
73件
１ＤＫ
2,340
54件
１Ｒ
1,418
35件
２ＤＫ
3,039
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,055
11件
４ＬＤＫ
9,283
6件
３ＤＫ
3,767
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
116.4
2025年第3四半期
4,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
78.2
2025年第3四半期
7,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
116.9
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
68.6
2025年第3四半期
4,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
82.0
2025年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
105.7
2025年第3四半期
5,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
2,700円
45㎡〜
・２ＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上馬のマンション一覧（50棟）
上馬フラワーホーム
築56年
| 8階建
| 58戸
5,980万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買88件
グランスイート三軒茶屋スカイテラス
築12年
| 14階建
| 52戸
9,799万円
直近売出価格
179.0万/㎡
㎡単価
売買67件
グローリオ駒沢大学
築25年
| 地下1階付3階建
| 62戸
8,500万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買56件
プラネ三軒茶屋
築28年
| 地下1階付13階建
| 34戸
7,780万円
直近売出価格
189.3万/㎡
㎡単価
売買56件
セントヒルズ三軒茶屋
築41年
| 7階建
| 65戸
1,340万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買54件
レジダンス・イン・三軒茶屋
築40年
| 4階建
| 43戸
1,300万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買52件
菱和パレス上馬
築29年
| 14階建
| 78戸
1,950万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買51件
セブンスターマンション三軒茶屋
築43年
| 地下1階付11階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買48件
日神パレステージ三軒茶屋第二
築27年
| 地下1階付14階建
| 60戸
1,980万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買44件
オリエント三軒茶屋ハウス
築43年
| 11階建
| 78戸
7,499万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買43件
メゾン・ド・シャルテ
築47年
| 3階建
| 29戸
800万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買42件
上馬ハイデンス
築43年
| 5階建
| 28戸
5,480万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ルフォン世田谷
築20年
| 地下1階付13階建
| 104戸
9,500万円
直近売出価格
142.3万/㎡
㎡単価
売買40件
コスモ上馬
築40年
| 3階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買39件
シャンボール上馬
築52年
| 14階建
| 56戸
4,990万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買37件
サンライズ上馬
築41年
| 7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買36件
東急ドエルアルス駒沢大学
築29年
| 3階建
| 17戸
7,480万円
直近売出価格
125.2万/㎡
㎡単価
売買35件
藤和シティホームズ千歳烏山弐番館
築26年
| 7階建
| 43戸
8,480万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買35件
Cella
築21年
| 地下1階付3階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ピアースコード駒沢大学
築20年
| 地下1階付6階建
| 33戸
7,180万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション三軒茶屋第６
築41年
| 地下1階付11階建
| 56戸
1,450万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ジェイパーク駒沢
築28年
| 6階建
| 33戸
2,150万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ジェイパーク三軒茶屋
築27年
| 4階建
| 25戸
7,999万円
直近売出価格
155.6万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和三軒茶屋ホームズ
築29年
| 4階建
| 27戸
7,980万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買30件
菱和パレス駒沢大学駅前
築26年
| 10階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買30件
日神パレステージ三軒茶屋
築33年
| 地下1階付4階建
| 67戸
1,980万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ロワール駒沢
築38年
| 4階建
| 26戸
1,380万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ドミール駒沢
築46年
| 4階建
| 12戸
2,380万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ミオカステーロ世田谷赤堤
築22年
| 地下1階付3階建
| 25戸
6,900万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ユニライフ上馬
築48年
| 3階建
| 25戸
5,480万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買23件
セボン駒沢大学
築26年
| 3階建
| 8戸
9,998万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ステージファースト三軒茶屋２
築22年
| 12階建
| 43戸
2,020万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ユニティ上馬
築45年
| 7階建
| 20戸
3,098万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アルカディア駒沢大学
築35年
| 4階建
| 17戸
980万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション上馬第２
築47年
| 5階建
| 8戸
4,150万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買22件
スカイコート世田谷上馬
築35年
| 3階建
| 24戸
1,250万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ソアブール世田谷上馬
築23年
| 8階建
| 30戸
2,050万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買19件
オーベル上馬Ａ棟
築35年
| 地下1階付8階建
| 26戸
8,500万円
直近売出価格
128.7万/㎡
㎡単価
売買19件
三軒茶屋南パークハウス
築24年
| 6階建
| 26戸
10,980万円
直近売出価格
179.9万/㎡
㎡単価
売買18件
上馬シティホーム
築49年
| 3階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ルーブル駒沢大学２
築27年
| 6階建
| 40戸
4,430万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買18件
上馬ハイツ
築41年
| 7階建
| 25戸
6,999万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買18件
スカイコート駒沢大学
築20年
| 10階建
| 19戸
2,300万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買17件
メイゾンアサヒ
築55年
| 7階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買17件
オーベル上馬Ｂ棟
築35年
| 7階建
| 25戸
1,350万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買17件
パーソネージュ駒沢大学
築36年
| 4階建
| 17戸
1,050万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買17件
オープンレジデンシア三軒茶屋
築5年
| 地下1階付3階建
| 25戸
7,490万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ローレルコート世田谷上馬
築12年
| 3階建
| 20戸
8,080万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買16件
コートデコ上馬
築19年
| 地下1階付2階建
| 8戸
5,800万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ブリリア駒沢大学
築14年
| 5階建
| 27戸
10,880万円
直近売出価格
196.6万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
上馬は世田谷区内59地区中16位（上位73%）。
単価90.0。
1つ上の中町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
上馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上馬４丁目３４番１０ | 70.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 駒沢大学 430m |
| 世田谷区上馬５丁目９番３４ | 67.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 松陰神社前 570m |
| 世田谷区上馬１丁目５９５番２ | 64.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 駒沢大学 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）