ドミール駒沢

東京都世田谷区上馬4丁目31-20 周辺地図はこちら | 築46年 | 12戸

推定相場

ドミール駒沢

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.5万/㎡から2025年は69万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,333円から2023年には53,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・13件）で、平均2,358万円です。2Kが最も高く平均2,669万円、1DKは平均2,024万円です。

1DK

8件

2,024万

1LDK

13件

2,358万

2件

2,669万

2DK

3件

2,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	2,024万	1,545万	3,398万
1LDK	13件	2,358万	1,841万	3,056万
2K	2件	2,669万	2,434万	2,903万
2DK	3件	2,455万	2,125万	2,718万

階数別の㎡単価

1-2階

56.7万/㎡

12件

3階以上

55.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬4丁目31-20 周辺地図はこちら
築年月	1980年5月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	27.04m² ～ 98.14m²
分譲会社	平和ホームズ
施工会社	大友建設
管理会社	総合ホームサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩7分

🚉

松陰神社前駅

東急世田谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミール駒沢	1980	12戸	69.0万	2,380万
ルーブル駒沢大学２	1999	40戸	107.6万	4,430万
オーベル上馬Ａ棟	1991	26戸	128.7万	8,500万
オーベル上馬Ｂ棟	1991	25戸	75.0万	1,350万
上馬ハイデンス	1983	28戸	113.3万	5,480万
アルカディア駒沢大学	1991	17戸	67.2万	980万
クレール上馬	2004	20戸	-	-
ルーブル駒沢大学	1998	29戸	107.6万	4,430万
マツグママンション	1983	20戸	64.4万	1,780万
ブリリア駒沢大学	2012	27戸	196.6万	10,880万
パークハイム上馬	1980	16戸	45.1万	2,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	-	55.8万	51.4万	-	62.1万	59.3万	66.1万	69.0万
1DK	-	-	-	53.0万	58.6万	-	-	-
2DK	-	-	46.6万	-	-	-	-	-
2K	50.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,380万	68.99万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,380万	68.99万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.09万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.19万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,780万	51.6万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.19万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.47万/㎡
2020年8月	中層	1DK	40㎡〜	2,980万	71.69万/㎡
2020年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,530万	51.54万/㎡
2020年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	56.41万/㎡
2020年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,630万	54.91万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.66万/㎡
2019年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,630万	58.2万/㎡
2019年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	53.22万/㎡
2019年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	45.7万/㎡
2019年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,630万	54.91万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,730万	51.38万/㎡
2018年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,730万	46.61万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	30㎡〜	1,880万	55.84万/㎡
2016年6月	中層	3DK	40㎡〜	1,990万	47.88万/㎡
2016年6月	中層	2K	35㎡〜	1,850万	50.59万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	30㎡〜	1,490万	44.26万/㎡
2015年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,850万	50.59万/㎡
2014年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,880万	54.5万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	30㎡〜	1,490万	44.26万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	30㎡〜	1,880万	55.84万/㎡
2013年8月	中層	2K	30㎡〜	1,880万	54.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額57,452円。1Kなら月額57,452円が相場です。

ワンルーム

54,667円

53,000〜56,000円

57,452円

54,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

10〜15万

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,155円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,828円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,696円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,828円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,894円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,828円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,894円/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,630円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,960円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,828円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,696円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,696円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,828円/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,696円/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,630円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,008円/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,828円/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,630円/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,564円/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,828円/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,828円/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,564円/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,696円/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,564円/㎡
2014年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,960円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。