ルーブル駒沢大学
東京都世田谷区上馬4丁目36-15 周辺地図は こちら | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.6万/㎡から2024年は105.4万/㎡へ、11年間で65.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,400円から2025年には101,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
140.0〜189.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 18.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・34件）で、平均2,323万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,445万円、１Ｋは平均2,323万円です。
２ＬＤＫ
6,930万
15件
１Ｋ
2,323万
34件
３ＬＤＫ
8,574万
14件
２Ｋ
5,156万
3件
１ＬＤＫ
4,542万
10件
１ＤＫ
3,312万
8件
４ＬＤＫ
10,445万
4件
２ＤＫ
5,002万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,930万 | 4,103万 | 9,011万 |
| １Ｋ | 34件 | 2,323万 | 1,860万 | 3,038万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 8,574万 | 6,625万 | 14,000万 |
| ２Ｋ | 3件 | 5,156万 | 3,464万 | 7,000万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,542万 | 3,115万 | 6,278万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,312万 | 2,238万 | 4,684万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 10,445万 | 7,456万 | 15,188万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,002万 | 2,773万 | 6,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.1万円で、1-2階（73.5万円）と比べて27.6万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
73.5万/㎡
3階以上
5件
101.1万/㎡
最上層と最下層の差: +27.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目36-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.56m² ～ 55.82m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立駒沢小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル駒沢大学 | 1998 | 29戸 | 107.6万 | 4,430万 |
| クレール上馬 | 2004 | 20戸 | - | - |
| マツグママンション | 1983 | 20戸 | 64.4万 | 1,780万 |
| パークハイム上馬 | 1980 | 16戸 | 45.1万 | 2,480万 |
| アルカディア駒沢大学 | 1991 | 17戸 | 67.2万 | 980万 |
| コンシェリア駒沢THERESIDENCE | 2017 | - | - | - |
| ドミール駒沢 | 1980 | 12戸 | 69.0万 | 2,380万 |
| ピアースコード駒沢大学 | 2006 | 33戸 | 110.7万 | 7,180万 |
| アクロス上馬 | 1995 | 11戸 | 78.6万 | 6,580万 |
| 駒留マンション | 1968 | 12戸 | 100.7万 | 4,080万 |
| ルーブル駒沢大学２ | 1999 | 40戸 | 107.6万 | 4,430万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.6万 | 63.6万 | 93.3万 | 103.5万 | 100.2万 | 90.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,430万 | 107.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,000万 | 103.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 90.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,860万 | 100.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,920万 | 103.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 93.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（178件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額76,706円。2DKなら月額131,608円が相場です。
ワンルーム
66,000〜69,700円
67,850円
1K
63,000〜128,000円
76,706円
2K
75,000〜113,000円
99,013円
2DK
80,000〜158,000円
131,608円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
100件
8〜10万
52件
10〜15万
21件
15〜20万
5件
全 178 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,196円/㎡ |
他 148 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。