ルーブル駒沢大学

東京都世田谷区上馬4丁目36-15 周辺地図はこちら | 築28年 | 29戸

推定相場

ルーブル駒沢大学

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の63.6万/㎡から2024年は105.4万/㎡へ、11年間で65.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,400円から2025年には101,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・34件）で、平均2,296万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,316万円、１Ｋは平均2,296万円です。

１Ｋ

34件

2,296万

３ＬＤＫ

14件

8,480万

２ＬＤＫ

14件

6,776万

２Ｋ

3件

5,121万

１ＬＤＫ

10件

4,490万

１ＤＫ

8件

3,271万

４ＬＤＫ

4件

10,316万

２ＤＫ

4件

4,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	34件	2,296万	1,837万	3,000万
３ＬＤＫ	14件	8,480万	6,543万	14,000万
２ＬＤＫ	14件	6,776万	4,053万	8,900万
２Ｋ	3件	5,121万	3,421万	7,000万
１ＬＤＫ	10件	4,490万	3,077万	6,200万
１ＤＫ	8件	3,271万	2,211万	4,627万
４ＬＤＫ	4件	10,316万	7,364万	15,000万
２ＤＫ	4件	4,941万	2,739万	6,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.1万円で、1-2階（73.5万円）と比べて27.6万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

73.5万/㎡

3件

3階以上

101.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +27.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬4丁目36-15 周辺地図はこちら
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	18.56m² ～ 55.82m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

世田谷区立駒沢小学校

中学校

世田谷区立駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル駒沢大学	1998	29戸	107.6万	4,430万
クレール上馬	2004	20戸	-	-
マツグママンション	1983	20戸	64.4万	1,780万
パークハイム上馬	1980	16戸	45.1万	2,480万
アルカディア駒沢大学	1991	17戸	67.2万	980万
ドミール駒沢	1980	12戸	69.0万	2,380万
ピアースコード駒沢大学	2006	33戸	110.7万	7,180万
アクロス上馬	1995	11戸	78.6万	6,580万
駒留マンション	1968	12戸	100.7万	4,080万
ルーブル駒沢大学２	1999	40戸	107.6万	4,430万
サンライズ上馬	1985	30戸	88.3万	4,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2022	2024
1K	63.6万	63.6万	93.3万	103.5万	100.2万	90.8万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,430万	107.58万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	2,000万	103.2万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	1,840万	90.82万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	1,860万	100.22万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	1,920万	103.45万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	1,770万	93.31万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	63.58万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	63.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額76,706円。2DKなら月額131,608円が相場です。

ワンルーム

67,850円

66,000〜69,700円

76,706円

63,000〜128,000円

99,013円

75,000〜113,000円

2DK

131,608円

80,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

100件

8〜10万

52件

10〜15万

21件

15〜20万

5件

全 178 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,799円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,691円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,850円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,870円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,539円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,973円/㎡
2024年6月	中層	2K	25㎡〜	90,000円	3,172円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,922円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,870円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,818円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,076円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,337円/㎡
2023年9月	中層	2DK	35㎡〜	133,000円	3,372円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,850円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,337円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,850円/㎡
2023年2月	中層	2K	25㎡〜	90,000円	3,172円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,185円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,691円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,698円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,879円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,879円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,818円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,256円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,044円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,751円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,076円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,922円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,076円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,196円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。