アルカディア駒沢大学
東京都世田谷区上馬4丁目31-8 周辺地図は こちら | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.4万/㎡から2023年は66.3万/㎡へ、10年間で49.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜71,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.0万円/㎡
レンジ
73.8〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.679
補正係数 ×0.679
代表面積 22.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・15件）で、平均1,402万円です。1Kが最も高く平均1,402万円、1Rは平均1,208万円です。
1R
1,208万
7件
1K
1,402万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,208万 | 1,026万 | 1,435万 |
| 1K | 15件 | 1,402万 | 966万 | 1,840万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目31-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 14.58m² ～ 23.46m² |
| 分譲会社 | ハウジングメディア |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
若林駅
東急世田谷線 / 名鉄三河線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディア駒沢大学 | 1991 | 17戸 | 67.2万 | 980万 |
| コンシェリア駒沢THERESIDENCE | 2017 | - | - | - |
| クレール上馬 | 2004 | 20戸 | - | - |
| ルーブル駒沢大学 | 1998 | 29戸 | 107.6万 | 4,430万 |
| マツグママンション | 1983 | 20戸 | 64.4万 | 1,780万 |
| パークハイム上馬 | 1980 | 16戸 | 45.1万 | 2,480万 |
| ピアースコード駒沢大学 | 2006 | 33戸 | 110.7万 | 7,180万 |
| ドミール駒沢 | 1980 | 12戸 | 69.0万 | 2,380万 |
| アクロス上馬 | 1995 | 11戸 | 78.6万 | 6,580万 |
| ルーブル駒沢大学２ | 1999 | 40戸 | 107.6万 | 4,430万 |
| コートデコ上馬 | 2007 | 8戸 | 88.6万 | 5,800万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 44.4万 | 44.4万 | 35.8万 | - | - | - | 66.3万 |
| 1K | 44.4万 | 44.4万 | 35.2万 | 40.7万 | 61.7万 | 62.0万 | 61.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 74.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 67.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 57.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 60.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 60.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 60.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 40.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 41.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 38.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 37.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 39.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 40.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 44.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 44.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額67,304円。1Kなら月額67,304円が相場です。
ワンルーム
49,000〜80,000円
63,636円
1R
49,000〜73,000円
62,750円
1K
58,000〜85,000円
67,304円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
50件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,998円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。