パークハイム上馬

東京都世田谷区上馬4丁目36-13 周辺地図はこちら | 築46年 | 16戸

推定相場

パークハイム上馬

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53万/㎡から2018年は55.7万/㎡へ、4年間で5.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2022年には84,333円へ、55.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.5万円/㎡

レンジ

81.5〜99.6万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 76.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均6,096万円です。3LDKが最も高く平均6,096万円、2LDKは平均5,278万円です。

2LDK

5件

5,278万

3LDK

8件

6,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,278万	4,784万	5,695万
3LDK	8件	6,096万	5,094万	6,851万

階数別の㎡単価

1-2階

58.8万/㎡

2件

3階以上

53.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬4丁目36-13 周辺地図はこちら
築年月	1980-03（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	55.02m² ～ 83.12m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	ユニチカ
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩8分

🚉

若林駅

東急世田谷線 / 名鉄三河線

徒歩12分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム上馬	1980	16戸	45.1万	2,480万
クレール上馬	2004	20戸	-	-
ルーブル駒沢大学	1998	29戸	107.6万	4,430万
マツグママンション	1983	20戸	64.4万	1,780万
アルカディア駒沢大学	1991	17戸	67.2万	980万
アクロス上馬	1995	11戸	78.6万	6,580万
コンシェリア駒沢THERESIDENCE	2017	-	-	-
ピアースコード駒沢大学	2006	33戸	110.7万	7,180万
駒留マンション	1968	12戸	100.7万	4,080万
ドミール駒沢	1980	12戸	69.0万	2,380万
アルカンシエル駒沢	2003	18戸	108.3万	4,580万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018
2LDK	-	53.6万	52.3万	61.1万
3LDK	53.0万	-	59.0万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.38万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	4,580万	61.73万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	55㎡〜	2,480万	45.08万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	70㎡〜	3,780万	50.95万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.64万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.03万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.64万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.83万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.88万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.21万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.83万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.51万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.21万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額83,789円。3LDKなら月額182,000円が相場です。

83,789円

79,000〜89,000円

3LDK

182,000円

178,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

18件

15〜20万

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,634円/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,793円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,549円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,463円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,506円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,549円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,377円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,420円/㎡
2020年6月	低層	1K	30㎡〜	86,000円	2,826円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,677円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,506円/㎡
2020年5月	低層	1K	30㎡〜	87,000円	2,859円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,720円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,591円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,805円/㎡
2020年2月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,925円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,506円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,141円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,141円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,463円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,463円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,141円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,382円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。