パークハイム上馬

東京都世田谷区上馬4丁目36-13 周辺地図はこちら | 築46年 | 16戸

推定相場

パークハイム上馬

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53万/㎡から2018年は55.7万/㎡へ、4年間で5.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2022年には84,333円へ、55.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均6,021万円です。3LDKが最も高く平均6,021万円、2LDKは平均5,213万円です。

2LDK

5件

5,213万

3LDK

8件

6,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,213万	4,725万	5,625万
3LDK	8件	6,021万	5,031万	6,766万

階数別の㎡単価

1-2階

58.8万/㎡

2件

3階以上

53.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬4丁目36-13 周辺地図はこちら
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	55.02m² ～ 83.12m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	ユニチカ
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩8分

🚉

若林駅

東急世田谷線 / 名鉄三河線

徒歩12分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム上馬	1980	16戸	45.1万	2,480万
クレール上馬	2004	20戸	-	-
ルーブル駒沢大学	1998	29戸	107.6万	4,430万
マツグママンション	1983	20戸	64.4万	1,780万
アルカディア駒沢大学	1991	17戸	67.2万	980万
アクロス上馬	1995	11戸	78.6万	6,580万
ピアースコード駒沢大学	2006	33戸	110.7万	7,180万
駒留マンション	1968	12戸	100.7万	4,080万
ドミール駒沢	1980	12戸	69.0万	2,380万
アルカンシエル駒沢	2003	18戸	108.3万	4,580万
ルーブル駒沢大学２	1999	40戸	107.6万	4,430万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018
2LDK	-	53.6万	52.3万	61.1万
3LDK	53.0万	-	59.0万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.38万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	4,580万	61.73万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	55㎡〜	2,480万	45.08万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	70㎡〜	3,780万	50.95万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.64万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.03万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.64万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.83万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.88万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.21万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.83万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.51万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.21万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額83,789円。3LDKなら月額182,000円が相場です。

83,789円

79,000〜89,000円

3LDK

182,000円

178,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

18件

15〜20万

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,634円/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,793円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,549円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,463円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,506円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,549円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,377円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,420円/㎡
2020年6月	低層	1K	30㎡〜	86,000円	2,826円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,677円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,506円/㎡
2020年5月	低層	1K	30㎡〜	87,000円	2,859円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,720円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,591円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,805円/㎡
2020年2月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,925円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,506円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,141円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,141円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,463円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,463円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,141円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,382円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。