マツグママンション

東京都世田谷区上馬4丁目36-15 周辺地図はこちら | 築43年 | 20戸

推定相場

マツグママンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420152025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2025年は52万/㎡へ、11年間で52.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2024年には93,000円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.4万円/㎡

レンジ

63.4〜77.5万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 28.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・16件）で、平均5,032万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,064万円、１Ｒは平均1,289万円です。

１ＬＤＫ

4件

3,543万

１ＤＫ

6件

3,359万

３ＬＤＫ

5件

7,124万

２ＬＤＫ

16件

5,032万

２ＤＫ

10件

5,009万

１Ｒ

7件

1,289万

１Ｋ

15件

1,555万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	3,543万	1,781万	5,761万
１ＤＫ	6件	3,359万	1,402万	5,347万
３ＬＤＫ	5件	7,124万	5,249万	9,950万
２ＬＤＫ	16件	5,032万	3,233万	6,566万
２ＤＫ	10件	5,009万	3,038万	6,812万
１Ｒ	7件	1,289万	891万	1,700万
１Ｋ	15件	1,555万	1,036万	2,531万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,064万	6,178万	9,950万

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬4丁目36-15 周辺地図はこちら
築年月	1983-05（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	24.71m² ～ 55.02m²
施工会社	吉原組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マツグママンション	1983	20戸	64.4万	1,780万
クレール上馬	2004	20戸	-	-
ルーブル駒沢大学	1998	29戸	107.6万	4,430万
パークハイム上馬	1980	16戸	45.1万	2,480万
アルカディア駒沢大学	1991	17戸	67.2万	980万
コンシェリア駒沢THERESIDENCE	2017	-	-	-
ドミール駒沢	1980	12戸	69.0万	2,380万
ピアースコード駒沢大学	2006	33戸	110.7万	7,180万
アクロス上馬	1995	11戸	78.6万	6,580万
駒留マンション	1968	12戸	100.7万	4,080万
ルーブル駒沢大学２	1999	40戸	107.6万	4,430万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2025
1R	-	32.9万	39.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	980万	39.67万/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	64.4万/㎡
2015年7月	中層	1R	30㎡〜	850万	28.1万/㎡
2015年1月	低層	1R	25㎡〜	980万	37.74万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	25㎡〜	990万	34.32万/㎡
2014年2月	低層	1DK	25㎡〜	980万	33.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の26%）で、平均月額81,067円。3DKなら月額92,000円が相場です。

ワンルーム

78,750円

75,000〜85,000円

77,000円

75,000〜79,000円

55,000円

54,000〜57,000円

1LDK

97,500円

80,000〜107,000円

81,067円

70,000〜90,000円

2DK

81,091円

77,000〜85,000円

2LDK

88,500円

87,000〜90,000円

3DK

92,000円

87,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

37件

10〜15万

5件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1LDK	30㎡〜	93,000円	3,000円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	93,000円	3,000円/㎡
2023年3月	中層	2DK	30㎡〜	82,000円	2,733円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,161円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,000円/㎡
2023年11月	低層	2DK	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2022年8月	中層	2DK	30㎡〜	77,000円	2,567円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,000円/㎡
2022年7月	低層	2DK	30㎡〜	77,000円	2,567円/㎡
2022年5月	中層	2DK	30㎡〜	82,000円	2,733円/㎡
2022年3月	中層	2DK	25㎡〜	82,000円	2,919円/㎡
2021年9月	中層	2DK	25㎡〜	82,000円	2,929円/㎡
2021年9月	中層	2DK	25㎡〜	82,000円	2,919円/㎡
2021年9月	中層	3DK	40㎡〜	87,000円	2,109円/㎡
2021年5月	中層	3DK	40㎡〜	90,000円	2,182円/㎡
2021年3月	中層	2DK	25㎡〜	82,000円	2,919円/㎡
2021年3月	中層	2DK	25㎡〜	82,000円	2,929円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	40㎡〜	87,000円	2,029円/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,546円/㎡
2021年11月	低層	2K	25㎡〜	77,000円	2,741円/㎡
2020年7月	中層	2K	25㎡〜	77,000円	2,990円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	25㎡〜	98,000円	3,546円/㎡
2020年5月	中層	3DK	40㎡〜	90,000円	2,182円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	30㎡〜	93,000円	3,000円/㎡
2020年10月	低層	2K	25㎡〜	77,000円	2,741円/㎡
2019年7月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	3,029円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,113円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,670円/㎡
2019年3月	中層	2DK	25㎡〜	85,000円	3,026円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,193円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。