ルーブル駒沢大学２

東京都世田谷区上馬4丁目32-12 周辺地図はこちら | 築27年 | 40戸

推定相場

ルーブル駒沢大学２

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81万/㎡から2024年は109.4万/㎡へ、15年間で35.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2025年には127,000円へ、53.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・6件）で、平均4,179万円です。1LDKが最も高く平均4,729万円、1Kは平均2,271万円です。

4件

2,271万

1 K

4件

2,306万

1LDK

3件

4,729万

2DK

6件

4,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,271万	2,063万	2,438万
1 K	4件	2,306万	2,131万	2,462万
1LDK	3件	4,729万	4,430万	5,176万
2DK	6件	4,179万	3,586万	5,046万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.5万円で、1-3階（82.8万円）と比べて4.7万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

82.8万/㎡

8件

4-7階

87.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬4丁目32-12 周辺地図はこちら
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	18.97m² ～ 52.18m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩8分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル駒沢大学２	1999	40戸	107.6万	4,430万
オーベル上馬Ａ棟	1991	26戸	128.7万	8,500万
ドミール駒沢	1980	12戸	69.0万	2,380万
オーベル上馬Ｂ棟	1991	25戸	75.0万	1,350万
上馬ハイデンス	1983	28戸	113.3万	5,480万
ブリリア駒沢大学	2012	27戸	196.6万	10,880万
サンライズ上馬	1985	30戸	88.3万	4,480万
アルカディア駒沢大学	1991	17戸	67.2万	980万
パーソネージュ駒沢大学	1990	17戸	72.0万	1,050万
クレール上馬	2004	20戸	-	-
ルーブル駒沢大学	1998	29戸	107.6万	4,430万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2024
1LDK	-	86.9万	-	-	-	-	-	109.4万
2DK	-	60.2万	72.4万	-	-	81.6万	104.4万	-
1K	-	-	-	87.5万	89.4万	-	-	-
1 K	72.8万	79.1万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,430万	107.58万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	111.23万/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	4,300万	104.42万/㎡
2018年7月	高層	2DK	40㎡〜	3,300万	80.14万/㎡
2018年4月	高層	2DK	40㎡〜	3,300万	80.14万/㎡
2018年1月	高層	2DK	40㎡〜	3,480万	84.51万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	93.25万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	94.71万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	1,650万	80.14万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.14万/㎡
2016年7月	高層	1K	15㎡〜	1,660万	87.51万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	72.37万/㎡
2014年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,500万	79.08万/㎡
2014年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	60.23万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.94万/㎡
2013年2月	低層	1 K	15㎡〜	1,380万	72.75万/㎡
2009年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,600万	77.71万/㎡
2009年7月	中層	1 K	15㎡〜	1,600万	84.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額76,163円。1LDKなら月額159,667円が相場です。

ワンルーム

69,700円

69,700〜69,700円

76,163円

63,000〜86,000円

1LDK

159,667円

152,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

41件

15〜20万

4件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,795円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,691円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,812円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,934円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,497円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	70,500円	3,717円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,795円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,642円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,885円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,128円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,351円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,637円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,690円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,743円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,700円	3,674円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,788円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,400円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,743円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,426円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,497円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,400円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,642円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,885円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,497円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,642円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,954円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,885円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,885円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	74,800円	3,633円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,788円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。