オーベル上馬Ａ棟
東京都世田谷区上馬4丁目32-14 周辺地図は こちら | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.2万/㎡から2026年は132.4万/㎡へ、11年間で103.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の182,000円から2021年には146,000円へ、19.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均6,859万円です。1SLDKが最も高く平均8,090万円、1LDKは平均5,500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
8,090万 |
7,180万 |
8,999万 |
| 1LDK |
2件 |
5,500万 |
5,375万 |
5,625万 |
| 2LDK |
13件 |
6,859万 |
5,337万 |
8,700万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目32-14 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.43m² ～ 66.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オーベル上馬Ａ棟 |
1991 |
26戸 |
128.7万 |
8,500万 |
| オーベル上馬Ｂ棟 |
1991 |
25戸 |
75.0万 |
1,350万 |
| ルーブル駒沢大学２ |
1999 |
40戸 |
107.6万 |
4,430万 |
| 上馬ハイデンス |
1983 |
28戸 |
113.3万 |
5,480万 |
| ドミール駒沢 |
1980 |
12戸 |
69.0万 |
2,380万 |
| ブリリア駒沢大学 |
2012 |
27戸 |
196.6万 |
10,880万 |
| サンライズ上馬 |
1985 |
30戸 |
88.3万 |
4,480万 |
| パーソネージュ駒沢大学 |
1990 |
17戸 |
72.0万 |
1,050万 |
| オーベル三軒茶屋 |
1999 |
32戸 |
104.4万 |
7,950万 |
| グリーンキャピタル三軒茶屋 |
1976 |
36戸 |
99.9万 |
4,780万 |
| ジェイパーク駒沢 |
1998 |
33戸 |
100.9万 |
2,150万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
65.2万 |
78.6万 |
72.5万 |
71.9万 |
83.7万 |
95.2万 |
130.2万 |
128.7万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
108.7万 |
136.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,500万 |
128.66万/㎡ |
| 2026年3月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
8,999万 |
136.21万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
4,580万 |
105.46万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,500万 |
128.66万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,700万 |
131.68万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
7,180万 |
108.68万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,199万 |
93.83万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,380万 |
96.57万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
70.84万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,380万 |
96.57万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
71.93万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
4,500万 |
68.12万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,790万 |
72.51万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,880万 |
89万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
4,300万 |
65.09万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,190万 |
78.56万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,150万 |
62.82万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,490万 |
67.96万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,288万 |
64.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額169,750円。3LDKなら月額169,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
122,000円 |
2,327円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,611円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,889円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
182,000円 |
2,777円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
155,000円 |
2,365円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
172,000円 |
2,624円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,766円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
158,000円 |
2,391円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
149,000円 |
2,290円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
152,000円 |
2,336円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
182,000円 |
2,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。