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上馬ハイデンス

東京都世田谷区上馬4丁目25-21 周辺地図は こちら | 築43年 | 28戸

推定相場
上馬ハイデンス
最新データ
2025年6月
売買41件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.3万円。周辺エリア平均（98.7万円）を14.8%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を15.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.9万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、11年間で57.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,000〜158,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の24%・10件）で、平均3,363万円です。3LDKが最も高く平均6,813万円、2DKは平均3,363万円です。
1DK
6件
3,435万
1LDK
7件
4,598万
2DK
10件
3,363万
2LDK
9件
5,222万
3LDK
9件
6,813万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 3,435万 3,022万 3,905万
1LDK 7件 4,598万 4,308万 4,980万
2DK 10件 3,363万 2,605万 3,838万
2LDK 9件 5,222万 4,308万 6,596万
3LDK 9件 6,813万 4,745万 8,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-2階（67.0万円）と比べて15.5万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
67万/㎡
17件
3階以上
82.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上馬4丁目25-21 周辺地図は こちら
築年月1983年4月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積40.31m² ～ 79.39m²
分譲会社小松地所
施工会社銭高組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩7分
🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上馬ハイデンス 1983 28戸 113.3万 5,480万
オーベル上馬Ｂ棟 1991 25戸 75.0万 1,350万
オーベル上馬Ａ棟 1991 26戸 128.7万 8,500万
ブリリア駒沢大学 2012 27戸 196.6万 10,880万
ルーブル駒沢大学２ 1999 40戸 107.6万 4,430万
ドミール駒沢 1980 12戸 69.0万 2,380万
パーソネージュ駒沢大学 1990 17戸 72.0万 1,050万
ジェイパーク駒沢 1998 33戸 100.9万 2,150万
東急ドエルアルス上馬 1985 17戸 106.3万 5,680万
オーベル三軒茶屋 1999 32戸 104.4万 7,950万
アルテシモジーノ 2014 42戸 119.8万 3,040万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK - - - - - - - 89.9万
3LDK - 70.8万 - - - - - 104.0万
2LDK - - - - 84.7万 123.6万 103.8万 113.3万
2DK 64.2万 64.7万 - - 68.8万 77.1万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1LDK 50㎡〜 4,480万 85.18万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 94.68万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 7,880万 103.99万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 45㎡〜 5,480万 113.28万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 45㎡〜 4,680万 96.74万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 45㎡〜 4,950万 102.32万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 45㎡〜 4,980万 102.94万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 5,480万 113.28万/㎡
2022年6月 低層 2DK 40㎡〜 3,080万 71.1万/㎡
2022年4月 低層 2DK 40㎡〜 3,480万 86.34万/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 73.93万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 45㎡〜 5,980万 123.61万/㎡
2021年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 68.8万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 45㎡〜 4,098万 84.71万/㎡
2020年3月 中層 1DK 40㎡〜 2,650万 65.74万/㎡
2020年1月 中層 1DK 40㎡〜 2,750万 68.22万/㎡
2019年5月 中層 1DK 40㎡〜 2,780万 68.97万/㎡
2019年2月 中層 1DK 40㎡〜 2,780万 68.97万/㎡
2019年2月 中層 1DK 40㎡〜 3,180万 78.89万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 55㎡〜 3,999万 71.83万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 55㎡〜 3,890万 69.87万/㎡
2018年12月 中層 1DK 40㎡〜 3,180万 78.89万/㎡
2018年11月 高層 2DK 40㎡〜 2,680万 66.49万/㎡
2018年10月 高層 2DK 40㎡〜 2,780万 68.97万/㎡
2018年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,900万 58.55万/㎡
2017年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,780万 64.18万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,880万 74.07万/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 57.25万/㎡
2016年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 45.71万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 75㎡〜 6,280万 79.11万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.44万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,680万 62.87万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 55㎡〜 3,480万 62.5万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 75㎡〜 5,990万 75.45万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 6,180万 77.85万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.17万/㎡
2014年6月 低層 1LDK 45㎡〜 3,080万 62.19万/㎡
2014年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 64.21万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,200万 64.61万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,280万 66.23万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額155,333円。3LDKなら月額155,333円が相場です。
2DK
127,667円
120,000〜140,000円
3LDK
155,333円
153,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,467円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,072円/㎡
2016年9月 高層 2DK 45㎡〜 123,000円 2,543円/㎡
2016年4月 高層 2DK 45㎡〜 140,000円 2,894円/㎡
2015年8月 高層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,437円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,389円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,420円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。