アルテシモジーノ
東京都世田谷区上馬2丁目4-16 周辺地図は こちら | 築12年 | 42戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の100.6万/㎡から2022年は114.8万/㎡へ、4年間で14.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,231円から2025年には113,400円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
132.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 25.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・22件）で、平均8,468万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,733万円、1Kは平均3,179万円です。
２ＬＤＫ
8,468万
22件
１Ｋ
3,702万
13件
１ＬＤＫ
6,644万
11件
３ＬＤＫ
9,733万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,933万
3件
1K
3,179万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 8,468万 | 5,941万 | 15,000万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,702万 | 3,142万 | 4,796万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,644万 | 5,296万 | 8,700万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 9,733万 | 6,885万 | 14,071万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,933万 | 6,581万 | 7,129万 |
| 1K | 5件 | 3,179万 | 3,055万 | 3,395万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
114.8万/㎡
3階以上
3件
100万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬2丁目4-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.34m² ～ 25.37m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩14分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩14分
若林駅
東急世田谷線 / 名鉄三河線
学区情報
小学校
世田谷区立三軒茶屋小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモジーノ | 2014 | 42戸 | 119.8万 | 3,040万 |
| ソアブール世田谷上馬 | 2003 | 30戸 | 92.5万 | 2,050万 |
| オーベル三軒茶屋 | 1999 | 32戸 | 104.4万 | 7,950万 |
| 東急ドエルアルス上馬 | 1985 | 17戸 | 106.3万 | 5,680万 |
| ジェイパーク駒沢 | 1998 | 33戸 | 100.9万 | 2,150万 |
| パーソネージュ駒沢大学 | 1990 | 17戸 | 72.0万 | 1,050万 |
| クレヴィスタ三軒茶屋 | 2018 | 28戸 | - | - |
| パレス駒沢 | 1982 | 13戸 | 55.5万 | 2,450万 |
| ブリリア駒沢大学 | 2012 | 27戸 | 196.6万 | 10,880万 |
| グランヴァン駒沢大学 | 2016 | 29戸 | - | - |
| 上馬ハイデンス | 1983 | 28戸 | 113.3万 | 5,480万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1K | 100.6万 | 98.7万 | 114.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,040万 | 119.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 102.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額97,852円。
1K
89,000〜120,000円
97,852円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
65件
10〜15万
40件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,730円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。