東急ドエルアルス上馬
東京都世田谷区上馬4丁目11-17 周辺地図は こちら | 築41年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.7万/㎡から2025年は106.3万/㎡へ、11年間で54.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
83.1〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 53.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・17件）で、平均5,199万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,064万円、１Ｒは平均1,290万円です。
１ＤＫ
2,935万
7件
３ＬＤＫ
7,124万
5件
２ＬＤＫ
5,199万
17件
２ＤＫ
5,048万
9件
１Ｒ
1,290万
9件
１ＬＤＫ
4,045万
2件
１Ｋ
1,514万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,064万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 2,935万 | 1,270万 | 5,347万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,124万 | 5,249万 | 9,950万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,199万 | 3,233万 | 7,860万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 5,048万 | 3,038万 | 6,812万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,290万 | 891万 | 1,700万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,045万 | 2,329万 | 5,761万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,514万 | 1,036万 | 2,531万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,064万 | 6,178万 | 9,950万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
84万/㎡
3階以上
3件
68.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目11-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 20.91m² ～ 59.38m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス上馬 | 1985 | 17戸 | 106.3万 | 5,680万 |
| ジェイパーク駒沢 | 1998 | 33戸 | 100.9万 | 2,150万 |
| パーソネージュ駒沢大学 | 1990 | 17戸 | 72.0万 | 1,050万 |
| ソアブール世田谷上馬 | 2003 | 30戸 | 92.5万 | 2,050万 |
| ブリリア駒沢大学 | 2012 | 27戸 | 196.6万 | 10,880万 |
| アルテシモジーノ | 2014 | 42戸 | 119.8万 | 3,040万 |
| パレス駒沢 | 1982 | 13戸 | 55.5万 | 2,450万 |
| 上馬ハイデンス | 1983 | 28戸 | 113.3万 | 5,480万 |
| グランヴァン駒沢大学 | 2016 | 29戸 | - | - |
| オーベル上馬Ｂ棟 | 1991 | 25戸 | 75.0万 | 1,350万 |
| パークホームズ駒沢大学 | 2020 | 35戸 | 202.1万 | 12,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.7万 | - | - | 106.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 61.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額74,667円。
ワンルーム
73,000〜78,000円
74,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。