菱和パレス駒沢大学駅前

東京都世田谷区上馬3丁目14-9 周辺地図はこちら | 築26年 | 45戸

推定相場

菱和パレス駒沢大学駅前

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20092013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.9万/㎡から2024年は113.8万/㎡へ、15年間で52.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には86,583円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均6,741万円です。2LDKが最も高く平均6,741万円、1 Kは平均2,438万円です。

9件

2,666万

1 K

6件

2,438万

1LDK

2件

5,468万

2LDK

11件

6,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,666万	2,225万	2,978万
1 K	6件	2,438万	2,301万	2,755万
1LDK	2件	5,468万	4,961万	5,975万
2LDK	11件	6,741万	5,727万	7,221万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.1万円で、1-3階（75.6万円）と比べて37.5万円（+49.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

75.6万/㎡

6件

4-7階

113.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +37.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬3丁目14-9 周辺地図はこちら
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	20.00m² ～ 64.65m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	日本鋪道
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス駒沢大学駅前	2000	45戸	113.8万	2,380万
パークハイム駒沢大学	1984	31戸	100.8万	9,800万
ブライズ駒澤	2008	28戸	136.1万	2,980万
セボン駒沢大学	2000	8戸	115.4万	9,998万
メゾン・ド・シャルテ	1979	29戸	65.5万	800万
スカイコート駒沢大学	2006	19戸	96.7万	2,300万
パークホームズ駒沢大学	2020	35戸	202.1万	12,980万
リヴシティ駒沢大学	2015	44戸	108.7万	2,750万
タウンハイツ駒沢	1984	23戸	92.2万	2,980万
グランドヒルズ目黒東が丘	2003	21戸	153.3万	17,980万
パロス駒沢	1999	23戸	103.3万	4,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1K	93.2万	99.6万	97.5万	-	115.1万	125.3万	-	113.8万
2LDK	-	-	-	111.1万	-	-	132.1万	-
1LDK	-	88.8万	-	80.8万	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,380万	113.77万/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,280万	125.61万/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,480万	129.61万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,580万	131.6万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,780万	134.26万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,780万	135.6万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,480万	129.61万/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,980万	138.22万/㎡
2022年8月	7〜8階	2DK	50㎡〜	6,980万	139.61万/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,700万	125.29万/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,480万	115.09万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.77万/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,350万	80.78万/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,790万	107.53万/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.05万/㎡
2018年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,980万	93.23万/㎡
2018年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,950万	97.5万/㎡
2017年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,300万	106.73万/㎡
2017年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,780万	88.77万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,300万	106.73万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,200万	102.09万/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	82.87万/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	93.23万/㎡
2015年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,200万	90.21万/㎡
2013年1月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,490万	69.15万/㎡
2012年3月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,520万	70.77万/㎡
2012年3月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,520万	70.54万/㎡
2010年3月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,950万	90.79万/㎡
2009年8月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,580万	74.39万/㎡
2009年1月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,600万	75.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,990円。

83,990円

74,500〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

57件

10〜15万

7件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	105,000円	3,145円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,500円	3,837円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,782円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	89,000円	4,190円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,672円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	84,500円	3,939円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,500円	3,743円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	86,000円	4,111円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,861円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,818円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,766円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,063円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,782円/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,753円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,625円/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	96,000円	4,455円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,500円	3,884円/㎡
2022年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,500円	3,743円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,896円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,500円	3,550円/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	92,000円	4,269円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	94,000円	4,362円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,944円/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,500円	3,657円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,782円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,500円	3,779円/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	99,000円	4,594円/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	95,000円	4,408円/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,176円/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	94,000円	4,362円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。