タウンハイツ駒沢
東京都世田谷区上馬4丁目7-16 周辺地図は こちら | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2023年は92.2万/㎡へ、10年間で76.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には60,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 36.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・15件）で、平均1,555万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,064万円、１Ｒは平均1,289万円です。
１ＬＤＫ
4,130万
3件
１ＤＫ
3,424万
5件
３ＬＤＫ
7,124万
5件
２ＬＤＫ
4,950万
14件
２ＤＫ
5,009万
10件
１Ｒ
1,289万
7件
１Ｋ
1,555万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,064万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,130万 | 2,329万 | 5,761万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,424万 | 1,402万 | 5,347万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,124万 | 5,249万 | 9,950万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 4,950万 | 3,233万 | 6,566万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 5,009万 | 3,038万 | 6,812万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,289万 | 891万 | 1,700万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,555万 | 1,036万 | 2,531万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,064万 | 6,178万 | 9,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.2万円で、1-2階（75.5万円）と比べて16.7万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
75.5万/㎡
3階以上
2件
92.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目7-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 18.23m² ～ 52.57m² |
| 分譲会社 | タウン開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンハイツ駒沢 | 1984 | 23戸 | 92.2万 | 2,980万 |
| ロワール駒沢 | 1988 | 26戸 | 73.7万 | 1,380万 |
| パークホームズ駒沢大学 | 2020 | 35戸 | 202.1万 | 12,980万 |
| セボン駒沢大学 | 2000 | 8戸 | 115.4万 | 9,998万 |
| シティタワー駒沢大学ステーションコート | 2018 | - | - | - |
| 菱和パレス駒沢大学駅前 | 2000 | 45戸 | 113.8万 | 2,380万 |
| パロス駒沢 | 1999 | 23戸 | 103.3万 | 4,480万 |
| メゾン・ド・シャルテ | 1979 | 29戸 | 65.5万 | 800万 |
| テラス駒沢 | 1989 | 9戸 | 106.4万 | 6,080万 |
| ブライズ駒澤 | 2008 | 28戸 | 136.1万 | 2,980万 |
| パークハイム駒沢大学 | 1984 | 31戸 | 100.8万 | 9,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 52.2万 | - | - | 92.2万 |
| 2LDK | - | 73.8万 | 100.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.18万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.18万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.44万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.81万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,900万 | 52.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の35%）で、平均月額69,125円。2LDKなら月額132,500円が相場です。
ワンルーム
60,000〜70,000円
62,833円
1R
60,000〜80,000円
69,125円
1DK
88,000〜100,000円
96,000円
1LDK
100,000〜100,000円
100,000円
2LDK
125,000〜140,000円
132,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。