タウンハイツ駒沢

東京都世田谷区上馬4丁目7-16 周辺地図はこちら | 築42年 | 23戸

推定相場

タウンハイツ駒沢

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2013201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2023年は92.2万/㎡へ、10年間で76.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には60,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・15件）で、平均1,536万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,965万円、１Ｒは平均1,276万円です。

１ＬＤＫ

3件

4,097万

１ＤＫ

5件

3,390万

３ＬＤＫ

5件

7,056万

２ＬＤＫ

14件

4,894万

２ＤＫ

10件

4,952万

１Ｒ

7件

1,276万

１Ｋ

15件

1,536万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	4,097万	2,300万	5,690万
１ＤＫ	5件	3,390万	1,385万	5,281万
３ＬＤＫ	5件	7,056万	5,184万	9,828万
２ＬＤＫ	14件	4,894万	3,193万	6,485万
２ＤＫ	10件	4,952万	3,000万	6,728万
１Ｒ	7件	1,276万	880万	1,700万
１Ｋ	15件	1,536万	1,023万	2,500万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,965万	6,102万	9,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.2万円で、1-2階（75.5万円）と比べて16.7万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

75.5万/㎡

3件

3階以上

92.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬4丁目7-16 周辺地図はこちら
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	23戸
専有面積	18.23m² ～ 52.57m²
分譲会社	タウン開発
施工会社	新井組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タウンハイツ駒沢	1984	23戸	92.2万	2,980万
ロワール駒沢	1988	26戸	73.7万	1,380万
パークホームズ駒沢大学	2020	35戸	202.1万	12,980万
セボン駒沢大学	2000	8戸	115.4万	9,998万
菱和パレス駒沢大学駅前	2000	45戸	113.8万	2,380万
パロス駒沢	1999	23戸	103.3万	4,480万
メゾン・ド・シャルテ	1979	29戸	65.5万	800万
テラス駒沢	1989	9戸	106.4万	6,080万
ブライズ駒澤	2008	28戸	136.1万	2,980万
東急ドエルアルス上馬	1985	17戸	106.3万	5,680万
パークハイム駒沢大学	1984	31戸	100.8万	9,800万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2023
1DK	52.2万	-	-	92.2万
2LDK	-	73.8万	100.4万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	-	1DK	30㎡〜	2,980万	92.18万/㎡
2023年3月	-	1DK	30㎡〜	2,980万	92.18万/㎡
2020年12月	-	2LDK	50㎡〜	5,280万	100.44万/㎡
2017年1月	-	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.81万/㎡
2013年6月	-	1DK	35㎡〜	1,900万	52.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の35%）で、平均月額69,125円。2LDKなら月額132,500円が相場です。

ワンルーム

62,833円

60,000〜70,000円

69,125円

60,000〜80,000円

1DK

96,000円

88,000〜100,000円

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

2LDK

132,500円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2021年7月	-	2LDK	45㎡〜	140,000円	3,080円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,463円/㎡
2019年8月	-	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,745円/㎡
2019年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,958円/㎡
2019年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,329円/㎡
2018年6月	-	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,557円/㎡
2017年2月	-	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,745円/㎡
2017年1月	-	1R	20㎡〜	64,000円	3,156円/㎡
2016年7月	-	1R	20㎡〜	80,000円	3,945円/㎡
2016年12月	-	1R	20㎡〜	67,000円	3,304円/㎡
2016年12月	-	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,037円/㎡
2016年11月	-	1R	20㎡〜	70,000円	3,452円/㎡
2016年11月	-	1R	20㎡〜	74,000円	3,649円/㎡
2016年10月	-	1R	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2016年10月	-	1R	20㎡〜	78,000円	3,846円/㎡
2015年9月	-	1DK	30㎡〜	100,000円	3,093円/㎡
2015年9月	-	1R	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2015年11月	-	1DK	30㎡〜	88,000円	2,722円/㎡
2014年9月	-	1K	15㎡〜	64,000円	3,958円/㎡
2013年8月	-	1DK	30㎡〜	100,000円	3,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。