パークハイム駒沢大学
東京都世田谷区上馬3丁目14-16 周辺地図は こちら | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の79.5万/㎡から2022年は100.8万/㎡へ、3年間で26.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
84.2〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 77.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・16件）で、平均5,032万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,064万円、１Ｒは平均1,289万円です。
１ＬＤＫ
4,130万
3件
１ＤＫ
3,359万
6件
３ＬＤＫ
7,124万
5件
２ＬＤＫ
5,032万
16件
２ＤＫ
5,009万
10件
１Ｒ
1,289万
7件
１Ｋ
1,555万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,064万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,130万 | 2,329万 | 5,761万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,359万 | 1,402万 | 5,347万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,124万 | 5,249万 | 9,950万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,032万 | 3,233万 | 6,566万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 5,009万 | 3,038万 | 6,812万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,289万 | 891万 | 1,700万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,555万 | 1,036万 | 2,531万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,064万 | 6,178万 | 9,950万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬3丁目14-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 43.10m² ～ 97.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム駒沢大学 | 1984 | 31戸 | 100.8万 | 9,800万 |
| 菱和パレス駒沢大学駅前 | 2000 | 45戸 | 113.8万 | 2,380万 |
| ブライズ駒澤 | 2008 | 28戸 | 136.1万 | 2,980万 |
| セボン駒沢大学 | 2000 | 8戸 | 115.4万 | 9,998万 |
| スカイコート駒沢大学 | 2006 | 19戸 | 96.7万 | 2,300万 |
| シティタワー駒沢大学ステーションコート | 2018 | - | - | - |
| メゾン・ド・シャルテ | 1979 | 29戸 | 65.5万 | 800万 |
| リヴシティ駒沢大学 | 2015 | 44戸 | 108.7万 | 2,750万 |
| パークホームズ駒沢大学 | 2020 | 35戸 | 202.1万 | 12,980万 |
| グランドヒルズ目黒東が丘 | 2003 | 21戸 | 153.3万 | 17,980万 |
| グランヴァン駒沢大学 | 2016 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.5万 | 78.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 9,800万 | 100.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 82.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 78.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額226,667円。
2LDK
210,000〜240,000円
226,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。