グランドヒルズ目黒東が丘
東京都目黒区東が丘2丁目1-15 | 築23年 | 21戸
最新データ
2024年4月
売買18件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は153.3万円。周辺エリア平均（109.6万円）を39.9%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を21.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
200920112013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の103.2万/㎡から2024年は153.3万/㎡へ、15年間で48.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
65万55万45万35万25万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は475,000〜480,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均15,295万円です。3LDKが最も高く平均19,651万円、2LDKは平均15,295万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
15,295万 |
11,697万 |
18,276万 |
| 3LDK |
5件 |
19,651万 |
16,313万 |
22,579万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東が丘2丁目1-15 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.44m² ～ 205.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 住友不動産 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドヒルズ目黒東が丘 |
2003 |
21戸 |
153.3万 |
17,980万 |
| コスモリヴェール目黒東が丘 |
1989 |
5戸 |
89.5万 |
9,780万 |
| カーサデセビーア |
1989 |
6戸 |
106.6万 |
5,880万 |
| プレステージ野沢 |
2004 |
28戸 |
123.5万 |
7,180万 |
| メゾン・ド・シャルテ |
1979 |
29戸 |
65.5万 |
800万 |
| 東ヶ丘１１番館 |
1977 |
17戸 |
103.4万 |
7,580万 |
| パークハイム駒沢大学 |
1984 |
31戸 |
100.8万 |
9,800万 |
| ベリスタ駒沢 |
2009 |
39戸 |
156.4万 |
12,980万 |
| 駒沢グランドヒルズ |
1989 |
14戸 |
125.7万 |
13,980万 |
| 菱和パレス駒沢大学駅前 |
2000 |
45戸 |
113.8万 |
2,380万 |
| コートハウス野沢 |
1978 |
23戸 |
71.9万 |
6,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
113.9万 |
143.5万 |
143.5万 |
175.5万 |
146.9万 |
- |
| 3LDK |
101.0万 |
94.6万 |
- |
- |
136.3万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
- |
3SLDK |
115㎡〜 |
17,980万 |
153.34万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
13,900万 |
153.43万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
14,900万 |
164.47万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2LDK |
115㎡〜 |
13,980万 |
119.23万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
11,200万 |
150.46万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
1LDK |
80㎡〜 |
11,980万 |
147.91万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
15,900万 |
175.5万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
13,000万 |
143.49万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
16,980万 |
136.32万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
13,000万 |
143.49万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
8,480万 |
113.92万/㎡ |
| 2013年2月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
9,500万 |
84.25万/㎡ |
| 2013年1月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
10,500万 |
93.12万/㎡ |
| 2013年1月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
12,000万 |
106.43万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
12,580万 |
101万/㎡ |
| 2011年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
8,680万 |
109.79万/㎡ |
| 2010年5月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
10,680万 |
117.89万/㎡ |
| 2009年4月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,680万 |
103.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額401,250円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
480,000円 |
5,298円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
480,000円 |
5,298円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,030円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
320,000円 |
4,299円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
330,000円 |
4,433円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
350,000円 |
4,702円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
600,000円 |
4,817円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
480,000円 |
5,298円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
470,000円 |
5,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。