プレステージ野沢
東京都世田谷区野沢4丁目20-3 周辺地図は こちら | 築22年 | 28戸
最新データ
2025年1月
売買17件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は123.5万円。周辺エリア平均（127.1万円）より2.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を25.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.8万/㎡から2025年は123.5万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万31万26万21万16万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の330,000円から2019年には190,000円へ、42.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均7,304万円です。2LDKが最も高く平均12,395万円、1LDKは平均7,304万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
12件 |
7,304万 |
6,128万 |
8,935万 |
| 2LDK |
5件 |
12,395万 |
7,821万 |
14,768万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢4丁目20-3 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.34m² ～ 92.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレステージ野沢 |
2004 |
28戸 |
123.5万 |
7,180万 |
| コスモリヴェール目黒東が丘 |
1989 |
5戸 |
89.5万 |
9,780万 |
| グランドメルシー駒沢 |
1988 |
15戸 |
154.6万 |
14,000万 |
| コートハウス野沢 |
1978 |
23戸 |
71.9万 |
6,180万 |
| グランドヒルズ目黒東が丘 |
2003 |
21戸 |
153.3万 |
17,980万 |
| ロアール三軒茶屋 |
2010 |
19戸 |
- |
- |
| クオス駒沢大学 |
2009 |
31戸 |
103.9万 |
6,980万 |
| アトラス駒沢大学 |
2012 |
57戸 |
115.9万 |
4,898万 |
| クレイシア世田谷野沢 |
2013 |
42戸 |
129.3万 |
3,300万 |
| パークハイム駒沢大学 |
1984 |
31戸 |
100.8万 |
9,800万 |
| ノトス目黒東が丘 |
1990 |
14戸 |
173.9万 |
12,800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
89.4万 |
89.7万 |
91.9万 |
- |
- |
- |
125.2万 |
123.5万 |
| 2LDK |
117.2万 |
- |
- |
83.3万 |
124.2万 |
122.0万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
7,180万 |
123.52万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
7,180万 |
123.52万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
7,380万 |
126.96万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
11,280万 |
122.03万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
11,980万 |
129.6万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
10,980万 |
118.78万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
83.32万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
4,990万 |
89.54万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
5,250万 |
94.21万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
85.68万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
97.72万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
85.68万/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
89.36万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
10,830万 |
117.16万/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
5,800万 |
84.14万/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
86.75万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
89.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額238,333円。2LDKなら月額238,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
190,000円 |
3,401円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
190,000円 |
3,409円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,328円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
255,000円 |
3,295円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
255,000円 |
3,295円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
185,000円 |
3,320円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
185,000円 |
3,320円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,328円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
330,000円 |
3,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。