ベリスタ駒沢
東京都世田谷区駒沢1丁目2-28 周辺地図は こちら | 築17年 | 39戸
最新データ
2025年4月
売買37件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は156.4万円。周辺エリア平均（127.9万円）を22.3%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を58.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
201120132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の103.2万/㎡から2025年は167.4万/㎡へ、14年間で62.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
52万44万36万28万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の298,000円から2015年には480,000円へ、61.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・19件）で、平均13,053万円です。3LDKが最も高く平均16,385万円、2LDKは平均13,053万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
11件 |
13,084万 |
10,746万 |
16,092万 |
| 2LDK |
19件 |
13,053万 |
10,414万 |
19,404万 |
| 3LDK |
5件 |
16,385万 |
14,868万 |
17,807万 |
| 3SLDK |
2件 |
13,300万 |
12,875万 |
13,725万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢1丁目2-28 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.06m² ～ 125.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベリスタ駒沢 |
2009 |
39戸 |
156.4万 |
12,980万 |
| 駒沢グランドヒルズ |
1989 |
14戸 |
125.7万 |
13,980万 |
| 東ヶ丘１１番館 |
1977 |
17戸 |
103.4万 |
7,580万 |
| カーサデセビーア |
1989 |
6戸 |
106.6万 |
5,880万 |
| コマザワアパートメント |
2007 |
11戸 |
156.6万 |
15,500万 |
| オープンレジデンシア駒沢 |
2018 |
30戸 |
165.2万 |
8,980万 |
| メゾン・ド・シャルテ |
1979 |
29戸 |
65.5万 |
800万 |
| グランドヒルズ目黒東が丘 |
2003 |
21戸 |
153.3万 |
17,980万 |
| プレールドゥーク駒沢大学駅前 |
2014 |
40戸 |
109.7万 |
2,800万 |
| パロス駒沢 |
1999 |
23戸 |
103.3万 |
4,480万 |
| ドエルクレイン |
1982 |
6戸 |
109.3万 |
8,200万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
126.5万 |
116.0万 |
108.5万 |
129.2万 |
150.8万 |
167.4万 |
| 3LDK |
- |
129.1万 |
- |
- |
133.9万 |
- |
141.3万 |
- |
| 2LDK |
107.9万 |
- |
136.5万 |
110.8万 |
115.2万 |
116.7万 |
- |
- |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
12,980万 |
156.37万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
13,900万 |
167.45万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
14,800万 |
178.3万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
14,590万 |
150.79万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
13,480万 |
141.33万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,280万 |
116.66万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
12,500万 |
129.19万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
10,800万 |
111.62万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
106.61万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
14,500万 |
133.9万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
8,980万 |
108.19万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
125㎡〜 |
15,800万 |
125.74万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
9,280万 |
111.8万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,280万 |
116.66万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
8,750万 |
105.41万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
10,280万 |
106.25万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,100万 |
114.4万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
10,300万 |
106.45万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
9,980万 |
120.23万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
10,980万 |
113.48万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,800万 |
123.2万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,690万 |
109.24万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
9,400万 |
97.15万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,100万 |
114.4万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
9,280万 |
111.8万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
11,500万 |
138.54万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
12,000万 |
144.57万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
10,500万 |
126.5万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
10,500万 |
126.5万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
12,480万 |
128.98万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
12,500万 |
129.19万/㎡ |
| 2013年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
104.99万/㎡ |
| 2013年1月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,900万 |
110.88万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
9,800万 |
118.06万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
10,200万 |
122.88万/㎡ |
| 2012年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,200万 |
115.09万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
9,980万 |
103.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額320,167円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
125㎡〜 |
480,000円 |
3,820円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
265,000円 |
3,719円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
278,000円 |
3,902円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
290,000円 |
4,070円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
310,000円 |
4,351円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
298,000円 |
3,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。