オープンレジデンシア駒沢
東京都世田谷区駒沢1丁目7-7 周辺地図は こちら | 築8年 | 30戸
最新データ
2025年8月
売買27件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は165.2万円。周辺エリア平均（127.9万円）を29.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を67.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の111万/㎡から2025年は179.6万/㎡へ、6年間で61.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
53万42万31万20万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の230,000円から2024年には480,000円へ、108.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均10,427万円です。3LDKが最も高く平均10,427万円、1Kは平均6,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
3件 |
6,030万 |
5,824万 |
6,442万 |
| 1SLDK |
4件 |
10,378万 |
9,100万 |
11,980万 |
| 1LDK |
3件 |
6,487万 |
5,824万 |
6,819万 |
| 2LDK |
7件 |
8,496万 |
7,217万 |
9,880万 |
| 3LDK |
10件 |
10,427万 |
9,290万 |
11,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢1丁目7-7 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2018年11月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.11m² ～ 92.13m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア駒沢 |
2018 |
30戸 |
165.2万 |
8,980万 |
| コマザワアパートメント |
2007 |
11戸 |
156.6万 |
15,500万 |
| 駒沢グランドヒルズ |
1989 |
14戸 |
125.7万 |
13,980万 |
| ベリスタ駒沢 |
2009 |
39戸 |
156.4万 |
12,980万 |
| アルシア駒沢公園 |
2013 |
35戸 |
172.8万 |
6,900万 |
| 東ヶ丘１１番館 |
1977 |
17戸 |
103.4万 |
7,580万 |
| グランドメゾン駒沢 |
1980 |
34戸 |
109.9万 |
6,099万 |
| ドエルクレイン |
1982 |
6戸 |
109.3万 |
8,200万 |
| プレールドゥーク駒沢大学駅前 |
2014 |
40戸 |
109.7万 |
2,800万 |
| ユースフル駒沢大学 |
1985 |
31戸 |
90.9万 |
1,350万 |
| 菱和パレス駒沢大学 |
1997 |
40戸 |
105.6万 |
3,720万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
111.0万 |
116.4万 |
- |
- |
- |
- |
171.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
115.1万 |
- |
140.9万 |
172.8万 |
172.7万 |
| 1SLDK |
- |
148.1万 |
- |
- |
- |
- |
197.2万 |
| 1LDK |
- |
133.2万 |
- |
127.6万 |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
9,880万 |
181.79万/㎡ |
| 2025年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
10,980万 |
168.59万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
1SLDK |
50㎡〜 |
9,980万 |
185.2万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
11,350万 |
174.27万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
1SLDK |
50㎡〜 |
11,980万 |
222.31万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
10,450万 |
184.05万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
11,850万 |
181.95万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
8,980万 |
166.64万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
8,980万 |
165.23万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
10,800万 |
165.83万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
11,280万 |
172.8万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
136.64万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
9,480万 |
145.23万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,280万 |
127.57万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
1K |
40㎡〜 |
5,280万 |
127.57万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
1K |
40㎡〜 |
5,280万 |
127.57万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
8,080万 |
113.2万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
8,280万 |
116万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
8,280万 |
116万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
1K |
40㎡〜 |
5,490万 |
132.65万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,450万 |
118.68万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
1SLDK |
50㎡〜 |
7,980万 |
148.08万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
115.28万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,980万 |
133.19万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
115.28万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,980万 |
133.19万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
110.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額231,667円。2LDKなら月額231,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
480,000円 |
5,210円/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
4,272円/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
4,272円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
235,000円 |
3,811円/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
1SLDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,268円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
235,000円 |
3,811円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,268円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,730円/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,268円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。