グランドメゾン駒沢

東京都世田谷区駒沢2丁目12-14 周辺地図はこちら | 築46年 | 34戸

推定相場

グランドメゾン駒沢

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.1万/㎡から2026年は110万/㎡へ、12年間で99.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2018年には65,000円へ、53.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・24件）で、平均4,986万円です。2LDKが最も高く平均4,986万円、1Rは平均1,527万円です。

3件

1,527万

1LDK

6件

4,056万

2DK

5件

4,536万

2LDK

24件

4,986万

3DK

8件

4,311万

3LDK

12件

4,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,527万	1,412万	1,658万
1LDK	6件	4,056万	3,180万	5,480万
2DK	5件	4,536万	3,780万	4,945万
2LDK	24件	4,986万	3,849万	6,190万
3DK	8件	4,311万	3,791万	4,742万
3LDK	12件	4,545万	3,910万	6,044万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（62.1万円）と比べて12.2万円（+19.6%）高くなっています。

1-3階

62.1万/㎡

22件

4-7階

84万/㎡

19件

8階以上

74.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区駒沢2丁目12-14 周辺地図はこちら
築年月	1980年2月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	23.57m² ～ 65.45m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	池田建設
管理会社	グッドライフパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩4分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン駒沢	1980	34戸	109.9万	6,099万
ユースフル駒沢大学	1985	31戸	90.9万	1,350万
菱和パレス駒沢大学	1997	40戸	105.6万	3,720万
ハイタウン駒沢公園No.2	1986	36戸	89.7万	1,480万
アルシア駒沢公園	2013	35戸	172.8万	6,900万
スカイコートパレス駒沢大学	2016	27戸	114.7万	3,200万
第２フォンタナ駒沢	1975	34戸	65.3万	2,199万
グリーンマンション駒沢	1978	48戸	99.0万	4,500万
ドエルクレイン	1982	6戸	109.3万	8,200万
プレールドゥーク駒沢大学駅前	2014	40戸	109.7万	2,800万
リムテラスパーク学芸大学	2024	5戸	107.3万	9,990万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	65.4万	55.0万	-	69.2万	-	84.3万	98.6万	110.5万
1LDK	-	-	68.6万	-	-	-	98.2万	108.6万
2DK	-	98.1万	-	-	91.9万	74.9万	-	-
3LDK	-	-	-	89.0万	75.2万	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,099万	109.94万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	6,099万	109.94万/㎡
2026年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	5,480万	108.63万/㎡
2026年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,190万	111.58万/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,180万	98.21万/㎡
2025年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,790万	86.34万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,190万	111.58万/㎡
2025年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,190万	111.58万/㎡
2025年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,280万	84.84万/㎡
2024年4月	9〜10階	2DK	50㎡〜	3,780万	74.93万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,250万	84.25万/㎡
2023年7月	9〜10階	2DK	50㎡〜	4,780万	94.75万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,780万	67.98万/㎡
2023年5月	7〜8階	3DK	55㎡〜	4,480万	80.23万/㎡
2023年4月	7〜8階	3DK	55㎡〜	4,480万	80.75万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	4,780万	86.16万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,980万	71.57万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,780万	67.98万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	4,580万	82.36万/㎡
2023年10月	9〜10階	2DK	50㎡〜	4,490万	89万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	4,780万	85.96万/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	5,480万	98.55万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	4,580万	82.36万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.18万/㎡
2021年9月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,680万	75.61万/㎡
2021年7月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,680万	75.61万/㎡
2021年4月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,000万	61.65万/㎡
2021年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,000万	61.65万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,600万	55.01万/㎡
2018年8月	3〜4階	2DK	35㎡〜	3,980万	103.01万/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,600万	55.01万/㎡
2018年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,150万	48.8万/㎡
2018年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,230万	52.19万/㎡
2018年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,350万	57.28万/㎡
2018年10月	3〜4階	2DK	35㎡〜	3,600万	93.17万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.4万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,998万	72.41万/㎡
2015年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,780万	50.35万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.51万/㎡
2015年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.14万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,780万	50.11万/㎡
2014年9月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,780万	50.35万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,890万	52.1万/㎡
2014年9月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,990万	54.15万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.07万/㎡
2014年8月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,990万	56.75万/㎡
2014年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.54万/㎡
2014年6月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.12万/㎡
2014年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,280万	59.4万/㎡
2014年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.18万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の54%）で、平均月額78,571円。2LDKなら月額140,000円が相場です。

78,571円

65,000〜90,000円

2LDK

140,000円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,758円/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	65,000円	2,758円/㎡
2017年11月	7〜8階	2DK	50㎡〜	150,000円	2,973円/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,775円/㎡
2016年7月	1〜2階	1R	25㎡〜	80,000円	2,857円/㎡
2016年7月	1〜2階	1R	30㎡〜	80,000円	2,551円/㎡
2016年6月	1〜2階	1R	30㎡〜	85,000円	2,710円/㎡
2016年4月	1〜2階	1R	25㎡〜	85,000円	3,036円/㎡
2016年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	65,000円	2,758円/㎡
2016年2月	1〜2階	1R	25㎡〜	90,000円	3,214円/㎡
2013年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,676円/㎡
2013年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,775円/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。