ユースフル駒沢大学（築41年・㎡単価79.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2025年は90.9万/㎡へ、11年間で62.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,750〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.711

代表面積 14.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・32件）で、平均1,204万円です。1Kが最も高く平均1,206万円、1Rは平均1,204万円です。

1R

32件

1,204万

1K

7件

1,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	32件	1,204万	861万	1,758万
1K	7件	1,206万	1,010万	1,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.7万円で、1-2階（66.4万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

66.4万/㎡

29件

3階以上

66.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区駒沢2丁目11-8 周辺地図はこちら
築年月	1985-01（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	13.08m² ～ 18.87m²
分譲会社	乙甲ホームちざき本社
施工会社	地崎工業東京支店
管理会社	大我管理センター
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩3分

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩16分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユースフル駒沢大学	1985	31戸	90.9万	1,350万
菱和パレス駒沢大学	1997	40戸	105.6万	3,720万
グランドメゾン駒沢	1980	34戸	109.9万	6,099万
ハイタウン駒沢公園No.2	1986	36戸	89.7万	1,480万
ニックアーバンハイム駒沢公園	1986	-	-	-
ニックアーバンハイム駒沢公園	1986	-	-	-
アルシア駒沢公園	2013	35戸	172.8万	6,900万
第２フォンタナ駒沢	1975	34戸	65.3万	2,199万
スカイコートパレス駒沢大学	2016	27戸	114.7万	3,200万
ドエルクレイン	1982	6戸	109.3万	8,200万
グリーンマンション駒沢	1978	48戸	99.0万	4,500万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	62.3万	74.1万	68.6万	72.9万	79.5万	71.5万	61.1万	90.9万
1K	59.3万	-	63.8万	65.0万	-	67.8万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	1R	10㎡〜	1,350万	90.92万/㎡
2024年3月	低層	1R	10㎡〜	850万	57.24万/㎡
2024年3月	低層	1R	10㎡〜	940万	63.31万/㎡
2024年1月	低層	1R	10㎡〜	930万	62.63万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	67.84万/㎡
2023年7月	低層	1R	10㎡〜	990万	66.67万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	73.14万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	79.47万/㎡
2023年3月	低層	1R	10㎡〜	990万	66.67万/㎡
2022年2月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	72.73万/㎡
2022年2月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	79.47万/㎡
2022年2月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	86.2万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	78.44万/㎡
2021年7月	低層	1R	10㎡〜	999万	67.28万/㎡
2021年2月	中層	1K	10㎡〜	850万	57.24万/㎡
2021年1月	低層	1K	10㎡〜	1,080万	72.73万/㎡
2020年4月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	74.08万/㎡
2020年3月	低層	1R	10㎡〜	999万	67.28万/㎡
2020年12月	中層	1K	10㎡〜	950万	63.81万/㎡
2020年12月	中層	1R	10㎡〜	975万	65.66万/㎡
2020年10月	低層	1R	10㎡〜	999万	67.28万/㎡
2019年10月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	74.08万/㎡
2018年8月	低層	1R	10㎡〜	920万	61.96万/㎡
2018年2月	低層	1K	10㎡〜	880万	59.26万/㎡
2018年1月	低層	1R	10㎡〜	930万	62.63万/㎡
2017年7月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	79.47万/㎡
2017年11月	低層	1K	10㎡〜	990万	66.67万/㎡
2017年11月	低層	1K	10㎡〜	1,080万	72.73万/㎡
2017年10月	低層	1R	10㎡〜	930万	62.63万/㎡
2016年11月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	74.48万/㎡
2015年9月	低層	1R	10㎡〜	770万	58.87万/㎡
2015年8月	低層	1R	10㎡〜	770万	51.86万/㎡
2015年5月	低層	1R	10㎡〜	850万	57.24万/㎡
2015年3月	低層	1R	10㎡〜	880万	67.28万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	850万	47.87万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	770万	58.87万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	770万	51.86万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	900万	47.7万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	830万	55.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額57,607円。1Kなら月額55,000円が相場です。

ワンルーム

57,607円

48,000〜69,000円

1R

57,556円

53,000〜69,000円

1K

55,000円

52,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

42件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	10㎡〜	56,000円	3,771円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,040円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,069円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,636円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,569円/㎡
2024年10月	低層	1K	10㎡〜	55,000円	3,704円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,175円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,636円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,300円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,069円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,657円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,069円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,300円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,657円/㎡
2022年1月	低層	1K	10㎡〜	55,000円	3,704円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,569円/㎡
2021年6月	低層	1K	10㎡〜	56,000円	3,771円/㎡
2021年5月	低層	1K	10㎡〜	59,000円	3,973円/㎡
2021年5月	低層	1K	10㎡〜	55,000円	3,704円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,657円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,300円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,838円/㎡
2021年12月	低層	1K	10㎡〜	53,000円	3,569円/㎡
2021年10月	低層	1K	10㎡〜	54,000円	3,636円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,838円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,906円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,973円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,322円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,069円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,569円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。