菱和パレス駒沢大学
東京都世田谷区駒沢2丁目11-8 周辺地図は こちら | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.1万/㎡から2023年は107.4万/㎡へ、10年間で55.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,250円から2025年には83,900円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
100.8〜168.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 33.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均2,539万円です。1DKが最も高く平均3,966万円、1Kは平均2,539万円です。
1K
2,539万
11件
1DK
3,966万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,539万 | 2,198万 | 3,605万 |
| 1DK | 10件 | 3,966万 | 3,440万 | 4,445万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢2丁目11-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 19.44m² ～ 35.24m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 渡辺建築設計事務所 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス駒沢大学 | 1997 | 40戸 | 105.6万 | 3,720万 |
| ユースフル駒沢大学 | 1985 | 31戸 | 90.9万 | 1,350万 |
| グランドメゾン駒沢 | 1980 | 34戸 | 109.9万 | 6,099万 |
| ハイタウン駒沢公園No.2 | 1986 | 36戸 | 89.7万 | 1,480万 |
| ニックアーバンハイム駒沢公園 | 1986 | - | - | - |
| ニックアーバンハイム駒沢公園 | 1986 | - | - | - |
| アルシア駒沢公園 | 2013 | 35戸 | 172.8万 | 6,900万 |
| 第２フォンタナ駒沢 | 1975 | 34戸 | 65.3万 | 2,199万 |
| スカイコートパレス駒沢大学 | 2016 | 27戸 | 114.7万 | 3,200万 |
| ドエルクレイン | 1982 | 6戸 | 109.3万 | 8,200万 |
| グリーンマンション駒沢 | 1978 | 48戸 | 99.0万 | 4,500万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 103.5万 | 107.4万 |
| 1K | - | 84.9万 | 90.0万 | 98.2万 | 86.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,720万 | 105.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,750万 | 106.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,770万 | 106.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,750万 | 106.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,830万 | 108.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 104.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 92.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,950万 | 83.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,150万 | 70.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 95.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 95.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 95.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 95.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 84.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額75,418円。1DKなら月額102,109円が相場です。
1K
69,000〜105,000円
75,418円
1DK
75,000〜119,500円
102,109円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
21件
10〜15万
11件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,827円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,832円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,500円 | 2,824円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,678円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,832円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 114,500円 | 3,249円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。