ハイタウン駒沢公園No.2

東京都世田谷区駒沢2丁目13-4 周辺地図はこちら | 築40年 | 36戸

推定相場

ハイタウン駒沢公園No.2

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.6万/㎡から2025年は89.7万/㎡へ、10年間で64.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.1万円/㎡

レンジ

56.2〜76.0万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.562

代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・14件）で、平均1,503万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,304万円、１Ｒは平均946万円です。

３ＬＤＫ

13件

9,304万

２ＬＤＫ

8件

6,560万

１Ｒ

2件

946万

１Ｋ

14件

1,503万

１ＬＤＫ

4件

4,553万

２ＤＫ

7件

2,565万

2件

1,487万

3件

1,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	9,304万	5,296万	15,634万
２ＬＤＫ	8件	6,560万	3,348万	9,315万
１Ｒ	2件	946万	911万	981万
１Ｋ	14件	1,503万	986万	2,278万
１ＬＤＫ	4件	4,553万	3,695万	5,025万
２ＤＫ	7件	2,565万	1,616万	3,597万
1R	2件	1,487万	1,480万	1,493万
1K	3件	1,357万	1,142万	1,686万

物件概要

所在地	東京都世田谷区駒沢2丁目13-4 周辺地図はこちら
築年月	1986-03（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	多田建設
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩3分

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩16分

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松陰神社前駅

東急世田谷線

徒歩20分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン駒沢公園No.2	1986	36戸	89.7万	1,480万
第２フォンタナ駒沢	1975	34戸	65.3万	2,199万
グランドメゾン駒沢	1980	34戸	109.9万	6,099万
スカイコートパレス駒沢大学	2016	27戸	114.7万	3,200万
グリーンマンション駒沢	1978	48戸	99.0万	4,500万
ユースフル駒沢大学	1985	31戸	90.9万	1,350万
菱和パレス駒沢大学	1997	40戸	105.6万	3,720万
リムテラスパーク学芸大学	2024	5戸	107.3万	9,990万
ニックアーバンハイム駒沢公園	1986	-	-	-
ニックアーバンハイム駒沢公園	1986	-	-	-
アルシア駒沢公園	2013	35戸	172.8万	6,900万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2023	2025
1R	-	71.5万	-	-	89.7万
1K	54.5万	-	83.6万	66.1万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	89.7万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	1,090万	66.06万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	83.64万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	71.52万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	900万	54.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額59,386円。1Kなら月額59,386円が相場です。

ワンルーム

62,143円

56,000〜66,000円

59,667円

57,000〜62,000円

59,386円

49,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

66件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,615円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,000円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,697円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,485円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,485円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,545円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。