パロス駒沢

東京都世田谷区駒沢1丁目4-15 周辺地図はこちら | 築27年 | 23戸

推定相場

パロス駒沢

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20102015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の83.1万/㎡から2023年は106.8万/㎡へ、13年間で28.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2017年には128,500円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・5件）で、平均5,645万円です。1SLDKが最も高く平均5,645万円、1DKは平均3,375万円です。

3件

4,903万

1DK

2件

3,375万

1LDK

5件

4,913万

1SLDK

5件

5,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,903万	4,554万	5,600万
1DK	2件	3,375万	3,245万	3,504万
1LDK	5件	4,913万	4,519万	5,493万
1SLDK	5件	5,645万	5,350万	5,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.6万円で、1-2階（81.2万円）と比べて14.4万円（+17.7%）高くなっています。

1-2階

81.2万/㎡

7件

3階以上

95.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区駒沢1丁目4-15 周辺地図はこちら
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	29.83m² ～ 55.37m²
分譲会社	本州コーポレーション
施工会社	大明建設
管理会社	本州コーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

世田谷区立駒沢小学校

中学校

世田谷区立駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パロス駒沢	1999	23戸	103.3万	4,480万
プレールドゥーク駒沢大学駅前	2014	40戸	109.7万	2,800万
ドエルクレイン	1982	6戸	109.3万	8,200万
メゾン・ド・シャルテ	1979	29戸	65.5万	800万
アルシア駒沢公園	2013	35戸	172.8万	6,900万
駒沢グランドヒルズ	1989	14戸	125.7万	13,980万
東ヶ丘１１番館	1977	17戸	103.4万	7,580万
タウンハイツ駒沢	1984	23戸	92.2万	2,980万
ベリスタ駒沢	2009	39戸	156.4万	12,980万
ロワール駒沢	1988	26戸	73.7万	1,380万
菱和パレス駒沢大学駅前	2000	45戸	113.8万	2,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023
1LDK	-	-	-	86.6万	-	84.9万	114.9万	106.8万
1R	-	82.1万	-	-	116.8万	-	-	-
1DK	83.1万	-	79.8万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	103.33万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,780万	110.25万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.86万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.87万/㎡
2018年5月	低層	1SDK	55㎡〜	4,280万	77.3万/㎡
2017年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	77.39万/㎡
2017年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	80.91万/㎡
2017年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,770万	86.24万/㎡
2017年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,770万	86.15万/㎡
2017年2月	中層	1R	35㎡〜	4,480万	116.82万/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	77.3万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	86.62万/㎡
2015年1月	中層	1DK	25㎡〜	2,380万	79.79万/㎡
2014年12月	中層	1R	35㎡〜	3,150万	82.14万/㎡
2014年10月	中層	1R	35㎡〜	3,150万	82.14万/㎡
2010年3月	低層	1DK	25㎡〜	2,480万	83.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額124,000円。

1LDK

124,000円

119,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,910円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,979円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,727円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,750円/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	119,000円	3,989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。