ロワール駒沢

東京都世田谷区上馬4丁目7-12 周辺地図はこちら | 築38年 | 26戸

推定相場

ロワール駒沢

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2026年は73.7万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2024年には65,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・20件）で、平均1,649万円です。2DKが最も高く平均3,573万円、1Kは平均1,425万円です。

20件

1,649万

2件

1,425万

2DK

6件

3,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,649万	1,300万	2,206万
1K	2件	1,425万	1,230万	1,619万
2DK	6件	3,573万	3,234万	3,861万

階数別の㎡単価

1-2階

70万/㎡

11件

3階以上

68.3万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬4丁目7-12 周辺地図はこちら
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	16.38m² ～ 44.72m²
施工会社	安藤建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワール駒沢	1988	26戸	73.7万	1,380万
タウンハイツ駒沢	1984	23戸	92.2万	2,980万
パークホームズ駒沢大学	2020	35戸	202.1万	12,980万
テラス駒沢	1989	9戸	106.4万	6,080万
コートデコ上馬	2007	8戸	88.6万	5,800万
パロス駒沢	1999	23戸	103.3万	4,480万
セボン駒沢大学	2000	8戸	115.4万	9,998万
菱和パレス駒沢大学駅前	2000	45戸	113.8万	2,380万
プレールドゥーク駒沢大学駅前	2014	40戸	109.7万	2,800万
メゾン・ド・シャルテ	1979	29戸	65.5万	800万
ドエルクレイン	1982	6戸	109.3万	8,200万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	82.0万	72.2万	73.9万	68.9万	56.6万	56.6万	-	73.7万
1K	-	-	83.0万	-	-	-	75.1万	-
2DK	63.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	73.72万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	1,230万	75.1万/㎡
2024年10月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	56.6万/㎡
2023年7月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	56.6万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	1,290万	68.91万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	81.04万/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	83.04万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	66.78万/㎡
2020年7月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	61.32万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	83.04万/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	3,199万	71.54万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,498万	80.03万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	83.04万/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	59.93万/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	59.93万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	83.04万/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	71.52万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	69.45万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	89.05万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	71.52万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	72.12万/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	71.52万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	54.42万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	64.11万/㎡
2015年4月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	54.42万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	54.42万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,320万	57.47万/㎡
2014年11月	中層	1R	20㎡〜	1,320万	57.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額66,704円。1Kなら月額66,704円が相場です。

ワンルーム

66,500円

56,000〜88,000円

62,167円

55,000〜71,000円

66,704円

54,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

2件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,830円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,830円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,793円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,045円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,152円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,205円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,526円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,632円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,785円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,632円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,044円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,017円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,233円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,004円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,845円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,132円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,525円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,743円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,448円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,259円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,612円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,096円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,312円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,938円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,205円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,438円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,445円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,119円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,091円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,205円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。