ルフォン世田谷

東京都世田谷区上馬5丁目20-15 周辺地図はこちら | 築20年 | 104戸

推定相場

ルフォン世田谷

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の96.7万/㎡から2025年は142.3万/㎡へ、16年間で47.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の189,000円から2016年には209,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均9,112万円です。3LDKが最も高く平均9,112万円、2LDKは平均8,554万円です。

2LDK

8件

8,554万

3LDK

29件

9,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	8,554万	7,690万	10,186万
3LDK	29件	9,112万	6,975万	12,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.7万円で、1-5階（87.9万円）と比べて3.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

87.9万/㎡

19件

6-10階

83.4万/㎡

10件

11-20階

91.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬5丁目20-15 周辺地図はこちら
築年月	2006年6月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	104戸
専有面積	60.42m² ～ 91.30m²
分譲会社	サンケイビル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	サンケイビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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松陰神社前駅

東急世田谷線

徒歩3分

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駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩16分

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三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩17分

学区情報

小学校

世田谷区立弦巻小学校

中学校

世田谷区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォン世田谷	2006	104戸	142.3万	9,500万
アルファステイツ世田谷一丁目	2010	22戸	122.3万	6,480万
上馬柏ビル	1973	-	23.9万	640万
ライオンズマンション上馬第２	1979	8戸	64.8万	4,150万
グランドベイス世田谷ガーデン	1992	30戸	125.1万	6,290万
ダイアパレス松陰神社	1991	7戸	-	-
ブランシール世田谷	1981	9戸	73.9万	2,980万
若林ハイホームＢ棟	1967	102戸	77.9万	3,580万
若林ハイホーム	1968	103戸	77.9万	3,580万
若林ハイホームＡ棟	1968	102戸	80.5万	2,980万
メイゾンアサヒ	1971	18戸	63.4万	4,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

28件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	-	-	84.0万	89.3万	-	103.3万	-	142.3万
3LDK	84.8万	85.7万	86.5万	87.6万	92.2万	95.8万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	9,500万	142.26万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	9,850万	116.98万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,080万	95.75万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,480万	103.49万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	8,680万	103.08万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,640万	92.97万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,480万	91.78万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,480万	91.78万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,800万	83.44万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,600万	89.25万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,480万	91.78万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.52万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,680万	84.03万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,680万	81.97万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.19万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.93万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.81万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,890万	80.83万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.05万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.05万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.27万/㎡
2014年10月	1〜3階	3DK	75㎡〜	6,380万	81.83万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,080万	76.07万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,350万	80.12万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.22万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.58万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,980万	82.89万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,390万	81.96万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,650万	85.29万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.93万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.63万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,880万	81.38万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,480万	76.95万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,500万	69.36万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,790万	79.46万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.81万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.87万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.42万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,880万	96.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額202,750円。

3LDK

202,750円

189,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,767円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,717円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,822円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,854円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,899円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,441円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,589円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,721円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。