パークホームズ千歳船橋アリビオ
東京都世田谷区船橋4丁目36-17 周辺地図は こちら | 築17年 | 25戸
最新データ
2023年9月
売買20件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は70.5万円。周辺エリア平均（84.2万円）より16.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より28.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.8万/㎡から2023年は82.8万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の185,000円から2017年には170,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均5,798万円です。2LDKが最も高く平均6,703万円、3LDKは平均5,798万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
6,703万 |
6,186万 |
7,634万 |
| 3LDK |
14件 |
5,798万 |
4,995万 |
6,918万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋4丁目36-17 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.31m² ～ 84.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ千歳船橋アリビオ |
2009 |
25戸 |
70.5万 |
4,980万 |
| アイディーコート千歳船橋４ |
2007 |
21戸 |
86.6万 |
5,890万 |
| デュオ千歳船橋 |
2003 |
39戸 |
67.7万 |
5,480万 |
| ライオンズマンション千歳船橋 |
1985 |
49戸 |
85.7万 |
3,980万 |
| 千歳船橋ビューグリーン |
1978 |
62戸 |
56.1万 |
2,180万 |
| メインステージ千歳船橋 |
2011 |
50戸 |
65.5万 |
1,690万 |
| ミオカステーロ千歳船橋 |
2004 |
22戸 |
92.4万 |
7,199万 |
| サンヴェール千歳船橋 |
1997 |
48戸 |
94.8万 |
7,980万 |
| 千歳船橋ヒミコマンション |
1976 |
16戸 |
70.1万 |
3,499万 |
| 朝日千歳船橋ホーム |
1981 |
26戸 |
57.0万 |
2,648万 |
| アイディーコート千歳船橋 |
2006 |
22戸 |
92.5万 |
6,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
55.8万 |
56.7万 |
56.7万 |
62.0万 |
57.1万 |
58.0万 |
72.6万 |
70.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
79.23万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
81.88万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,380万 |
84.53万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,380万 |
97.78万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.46万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
72.61万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
58.03万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.33万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
58.03万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
58.03万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.71万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.71万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
58.03万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.98万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.98万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
58.03万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
59.36万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.73万/㎡ |
| 2012年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.71万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額172,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,252円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,302円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,446円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
175,000円 |
2,518円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
185,000円 |
2,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。