ライオンズマンション千歳船橋

東京都世田谷区船橋4丁目36-11 周辺地図はこちら | 築41年 | 49戸

推定相場

ライオンズマンション千歳船橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.5万/㎡から2025年は79.3万/㎡へ、11年間で86.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,500円から2018年には104,667円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・7件）で、平均2,791万円です。2SLDKが最も高く平均4,417万円、2DKは平均2,791万円です。

2DK

7件

2,791万

2SDK

4件

2,824万

2LDK

2件

3,161万

2SLDK

6件

4,417万

4件

3,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	2,791万	2,100万	3,284万
2SDK	4件	2,824万	2,530万	3,518万
2LDK	2件	3,161万	2,942万	3,380万
2SLDK	6件	4,417万	4,151万	4,738万
3K	4件	3,529万	2,677万	4,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.3万円で、1-2階（45.5万円）と比べて17.8万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

45.5万/㎡

10件

3階以上

63.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区船橋4丁目36-11 周辺地図はこちら
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	40.59m² ～ 61.88m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立船橋小学校

中学校

区立船橋希望中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション千歳船橋	1985	49戸	85.7万	3,980万
デュオ千歳船橋	2003	39戸	67.7万	5,480万
メインステージ千歳船橋	2011	50戸	65.5万	1,690万
アイディーコート千歳船橋４	2007	21戸	86.6万	5,890万
パークホームズ千歳船橋アリビオ	2009	25戸	70.5万	4,980万
千歳船橋ビューグリーン	1978	62戸	56.1万	2,180万
ミオカステーロ千歳船橋	2004	22戸	92.4万	7,199万
グーディッシュ千歳船橋	2006	26戸	101.3万	4,190万
千歳船橋ヒミコマンション	1976	16戸	70.1万	3,499万
アイディーコート千歳船橋	2006	22戸	92.5万	6,480万
サンヴェール千歳船橋	1997	48戸	94.8万	7,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	55.6万	-	-	-	72.8万
3K	75.4万	47.0万	-	-	-	62.7万	-	85.7万
2SLDK	-	55.4万	-	-	-	74.0万	71.9万	-
2DK	49.5万	54.1万	-	60.6万	56.4万	-	47.7万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2LDK	45㎡〜	3,380万	72.79万/㎡
2025年10月	中層	3K	45㎡〜	3,980万	85.71万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	69.17万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	72.4万/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,100万	47.72万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,580万	74.02万/㎡
2023年2月	中層	3K	45㎡〜	2,980万	62.72万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,580万	74.02万/㎡
2022年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	56.35万/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	2,880万	60.61万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	45㎡〜	2,580万	55.56万/㎡
2019年12月	低層	1R	40㎡〜	1,650万	37.5万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.63万/㎡
2018年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,380万	54.08万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.24万/㎡
2018年10月	中層	3K	45㎡〜	2,180万	46.95万/㎡
2017年8月	高層	3DK	45㎡〜	2,588万	55.73万/㎡
2017年7月	中層	3K	45㎡〜	3,500万	75.37万/㎡
2017年12月	高層	2DK	40㎡〜	2,180万	49.54万/㎡
2015年2月	低層	2SDK	45㎡〜	2,580万	51.66万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	45㎡〜	1,880万	37.64万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,999万	49.26万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,990万	49.03万/㎡
2014年1月	低層	2K	40㎡〜	1,990万	49.03万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	45㎡〜	1,750万	35.04万/㎡
2014年10月	低層	2SDK	45㎡〜	1,750万	35.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額102,800円。3DKなら月額102,800円が相場です。

2DK

95,250円

88,000〜100,000円

3DK

102,800円

98,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2SLDK	45㎡〜	103,000円	2,220円/㎡
2018年1月	中層	3DK	45㎡〜	103,000円	2,218円/㎡
2018年1月	中層	3DK	45㎡〜	108,000円	2,326円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,272円/㎡
2017年7月	低層	2K	40㎡〜	103,000円	2,477円/㎡
2017年7月	中層	2SDK	45㎡〜	108,000円	2,326円/㎡
2017年2月	中層	3DK	45㎡〜	98,000円	2,110円/㎡
2016年12月	中層	3DK	45㎡〜	105,000円	2,261円/㎡
2015年10月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,272円/㎡
2014年3月	中層	3DK	45㎡〜	100,000円	2,153円/㎡
2014年1月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,168円/㎡
2013年11月	低層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,291円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	45㎡〜	104,000円	2,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。