ベルグレードＳＹ
東京都世田谷区船橋5丁目3番17号 | 築11年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の96.7万/㎡から2020年は99.7万/㎡へ、4年間で3.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
132.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・28件）で、平均6,887万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,727万円、１Ｋは平均2,859万円です。
３ＬＤＫ
6,887万
28件
２ＬＤＫ
6,277万
11件
１Ｋ
2,859万
4件
４ＬＤＫ
8,727万
4件
１ＬＤＫ
4,956万
2件
1K
3,129万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 6,887万 | 4,700万 | 9,200万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,277万 | 4,888万 | 7,898万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,859万 | 2,734万 | 2,970万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,727万 | 8,065万 | 9,492万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,956万 | 4,802万 | 5,109万 |
| 1K | 5件 | 3,129万 | 2,933万 | 3,345万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋5丁目3番17号 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 分譲会社 | 日本ワークス MAXIV |
| 施工会社 | ジュントラスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立瀬田小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルグレードＳＹ | 2015 | 21戸 | 99.7万 | 2,540万 |
| キャニオンコープ第三経堂 | 1984 | 12戸 | 64.3万 | 2,490万 |
| トーシンフェニックスマンション西経堂 | 1990 | 16戸 | 46.6万 | 770万 |
| プラス経堂 | 2010 | 12戸 | 82.4万 | 4,990万 |
| ヴィークコート世田谷千歳船橋 | 2007 | 88戸 | 115.5万 | 8,380万 |
| 経堂ペアシティ | 1973 | 25戸 | 74.6万 | 2,780万 |
| ベルス経堂 | 1996 | 24戸 | 127.3万 | 6,980万 |
| 経堂オリエントコート | 1988 | 19戸 | 90.2万 | 14,800万 |
| ラフティス千歳船橋ロジュマン | 2007 | - | - | - |
| コーポまさき | 1979 | 9戸 | 35.1万 | 1,280万 |
| プレール・ドゥーク経堂 | 2022 | 30戸 | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 102.6万 | 99.7万 | 99.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 99.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 99.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 99.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 99.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。