千歳船橋パークハウス
東京都世田谷区船橋7丁目20-4 周辺地図は こちら | 築25年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20112012201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.4万/㎡から2021年は59.8万/㎡へ、10年間で23.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.7万円/㎡
レンジ
158.1〜193.2万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.455
補正係数 ×1.455
代表面積 73.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・36件）で、平均6,990万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,453万円、2SLDKは平均5,156万円です。
３ＬＤＫ
6,990万
36件
２ＬＤＫ
6,544万
12件
４ＬＤＫ
8,453万
2件
2SLDK
5,156万
7件
3LDK
5,165万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 6,990万 | 4,725万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,544万 | 2,911万 | 10,252万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,453万 | 7,165万 | 9,741万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,156万 | 4,493万 | 5,670万 |
| 3LDK | 2件 | 5,165万 | 4,953万 | 5,377万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
56.4万/㎡
8階以上
2件
46.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋7丁目20-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 75.52m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宝性寺バス停駅
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徒歩18分
八幡山駅
京王線
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徒歩22分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
希望ヶ丘小学校
中学校
船橋希望中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳船橋パークハウス | 2001 | 18戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| 第３ | 1977 | 29戸 | 55.8万 | 3,480万 |
| エクストール世田谷千歳 | 2006 | 44戸 | 82.2万 | 4,280万 |
| イデアル世田谷千歳台 | 2007 | 16戸 | 78.0万 | 4,680万 |
| グーディッシュ千歳船橋 | 2006 | 26戸 | 101.3万 | 4,190万 |
| パーソナルハイツ千歳台 | 1979 | 9戸 | 32.5万 | 1,680万 |
| 千歳船橋サマリヤマンション | 1979 | 12戸 | 34.6万 | 1,880万 |
| アイディーコート千歳船橋弐番館 | 2007 | 16戸 | 69.0万 | 4,780万 |
| アイディーコート千歳船橋参番館 | 2007 | 17戸 | 99.9万 | 6,999万 |
| メインステージ千歳船橋 | 2011 | 50戸 | 65.5万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション千歳船橋 | 1985 | 49戸 | 85.7万 | 3,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 55.3万 | 57.0万 | 59.8万 |
| 3LDK | 48.4万 | 44.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.79万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.06万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。