ニューウェルハイツ第2奥沢
東京都世田谷区奥沢5丁目11-21 周辺地図は こちら | 築49年 | 16戸
最新データ
2025年7月
売買20件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は113.0万円。周辺エリア平均（137.3万円）より17.7%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を14.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.4万/㎡から2025年は99.9万/㎡へ、9年間で60.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・6件）で、平均3,853万円です。2LDKが最も高く平均7,108万円、1LDKは平均3,551万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
3,551万 |
3,379万 |
3,998万 |
| 2DK |
6件 |
3,853万 |
3,658万 |
4,279万 |
| 2LDK |
5件 |
7,108万 |
6,807万 |
7,880万 |
| 3LDK |
2件 |
6,734万 |
5,600万 |
7,868万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢5丁目11-21 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.72m² ～ 107.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 新井建設 |
|---|
| 施工会社 | 新井建設 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ニューウェルハイツ第2奥沢 |
1977 |
16戸 |
113.0万 |
7,880万 |
| サンコーポ奥沢 |
1969 |
6戸 |
65.2万 |
3,188万 |
| 自由が丘アビタシオン |
1969 |
22戸 |
87.8万 |
4,980万 |
| リビオ奥沢自由通り |
2005 |
47戸 |
168.5万 |
6,280万 |
| 秀和自由が丘レジデンス |
1967 |
37戸 |
105.1万 |
5,280万 |
| 自由が丘タウンハウス |
1982 |
14戸 |
84.2万 |
3,480万 |
| ハイシティ自由が丘第一 |
1983 |
18戸 |
90.3万 |
1,280万 |
| ハイシティー自由が丘 |
1983 |
18戸 |
64.9万 |
980万 |
| メゾン・ド・エルビエ |
1983 |
26戸 |
80.2万 |
1,120万 |
| けやきガーデン奥沢 |
2012 |
42戸 |
124.0万 |
4,580万 |
| ザ・パークハウス自由が丘フロント |
2023 |
34戸 |
263.5万 |
14,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
85.7万 |
85.7万 |
- |
- |
94.3万 |
- |
113.0万 |
| 1LDK |
- |
70.4万 |
- |
- |
- |
- |
87.8万 |
- |
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
86.4万 |
84.1万 |
- |
- |
| 3LDK |
64.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
7,880万 |
112.98万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
9,380万 |
86.89万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,998万 |
87.84万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
3,680万 |
84.14万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,580万 |
94.34万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
3,880万 |
88.71万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
3,680万 |
84.14万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3SLDK |
105㎡〜 |
6,980万 |
65.31万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
85.74万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
85.74万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
85.74万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,800万 |
69.14万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,800万 |
69.23万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,900万 |
71.61万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,900万 |
71.7万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
64.23万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,780万 |
63.56万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,780万 |
66.61万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,780万 |
63.56万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
5,980万 |
55.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,201円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。