ニューウェルハイツ奥沢
東京都世田谷区奥沢7丁目11-9 周辺地図は こちら | 築52年 | 16戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.3万/㎡から2026年は113万/㎡へ、11年間で78.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 130件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.2万円/㎡
レンジ
84.8〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 56.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均5,185万円です。2LDKが最も高く平均5,185万円、2DKは平均4,500万円です。
2DK
4,500万
2件
2LDK
5,185万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 4,500万 | 4,333万 | 4,667万 |
| 2LDK | 9件 | 5,185万 | 3,718万 | 7,880万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
82.2万/㎡
3階以上
5件
63.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢7丁目11-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 69.75m² |
| 分譲会社 | 新井建設 |
| 施工会社 | 新井建設 |
| 管理会社 | ニューウェル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
九品仏駅
東急大井町線
🚉
徒歩7分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立九品仏小学校
中学校
世田谷区立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ奥沢 | 1974 | 16戸 | 113.0万 | 7,880万 |
| ベルハイム九品仏Ｂ棟 | 1980 | 10戸 | 98.9万 | 5,199万 |
| ベルハイム九品仏Ａ棟 | 1979 | 16戸 | 77.7万 | 3,180万 |
| パセオ二子玉川 | 1991 | 15戸 | 117.4万 | 9,280万 |
| 藤和シティコープ自由が丘 | 1994 | 38戸 | 105.4万 | 5,850万 |
| ニューウェルハイツ第1自由が丘 | 1978 | 21戸 | 77.7万 | 2,600万 |
| イトーピア上野毛マンション | 1977 | 29戸 | 101.0万 | 8,280万 |
| ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘 | 1979 | 22戸 | 92.7万 | 4,480万 |
| ロワール千歳烏山 | 2014 | 17戸 | 99.8万 | 7,490万 |
| ドム自由が丘 | 1984 | 12戸 | 87.5万 | 5,490万 |
| 自由が丘ハイム | 1972 | 21戸 | 68.3万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,950万円 | 50.56㎡ | 117.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.4万 | 64.4万 | 56.9万 | 73.5万 | - | 113.0万 | 113.0万 |
| 2DK | 69.5万 | - | - | - | 88.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 112.98万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 112.98万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 88.71万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.6万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.38万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.21万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 60.5万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 63.33万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.38万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.44万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.5万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。