ロワール千歳烏山
東京都世田谷区奥沢6丁目28番18号 | 築12年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の83万/㎡から2025年は99.8万/㎡へ、5年間で20.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
186.3〜227.7万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.760
補正係数 ×1.760
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均10,549万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,105万円、１Ｋは平均3,311万円です。
２ＬＤＫ
10,549万
12件
３ＬＤＫ
13,105万
11件
１ＬＤＫ
6,200万
6件
１Ｋ
3,311万
5件
１ＤＫ
4,951万
2件
2SLDK
7,298万
2件
3LDK
7,022万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 10,549万 | 6,928万 | 25,000万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 13,105万 | 7,834万 | 22,275万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,200万 | 5,237万 | 7,800万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,311万 | 3,038万 | 3,579万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,951万 | 4,936万 | 4,965万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,298万 | 7,193万 | 7,402万 |
| 3LDK | 3件 | 7,022万 | 6,578万 | 7,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢6丁目28番18号 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 66.25m² ～ 75.07m² |
| 分譲会社 | リッチライフ |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立烏山小学校
中学校
世田谷区立上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール千歳烏山 | 2014 | 17戸 | 99.8万 | 7,490万 |
| ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘 | 1979 | 22戸 | 92.7万 | 4,480万 |
| 自由が丘ハイム | 1972 | 21戸 | 68.3万 | 3,490万 |
| 朝日自由ヶ丘マンション | 1979 | 41戸 | 123.0万 | 5,980万 |
| 自由が丘パインクレスト | 1973 | 39戸 | 79.7万 | 5,080万 |
| イトーピア上野毛マンション | 1977 | 29戸 | 101.0万 | 8,280万 |
| エクレール自由が丘 | 1998 | 18戸 | 98.7万 | 4,980万 |
| 自由ヶ丘第五コーポ | 1966 | 50戸 | 102.2万 | 4,580万 |
| パークハイム奥沢 | 1996 | 23戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| ピアース自由が丘 | 2003 | 35戸 | 164.5万 | 8,480万 |
| ブランズ自由が丘 | 2024 | 24戸 | 253.7万 | 29,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 92.5万 | 99.8万 |
| 2SLDK | 83.0万 | 83.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 99.78万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.39万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.68万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,230万 | 82.99万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,230万 | 82.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。