自由が丘パインクレスト

東京都世田谷区奥沢6丁目31-11 周辺地図はこちら | 築53年 | 39戸

推定相場

自由が丘パインクレスト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.4万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、11年間で32.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万

201420152021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には263,778円へ、75.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均6,242万円です。3LDKが最も高く平均7,152万円、3DKは平均5,357万円です。

1LDK

3件

5,582万

2LDK

9件

6,242万

2SLDK

3件

6,468万

3DK

4件

5,357万

3LDK

4件

7,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,582万	4,499万	7,604万
2LDK	9件	6,242万	5,679万	6,976万
2SLDK	3件	6,468万	6,100万	7,079万
3DK	4件	5,357万	5,080万	5,588万
3LDK	4件	7,152万	6,816万	7,568万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（76.7万円）と比べて3.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.7万/㎡

11件

4-7階

79.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢6丁目31-11 周辺地図はこちら
築年月	1973年9月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	46.40m² ～ 116.82m²
分譲会社	本山パインクレスト
施工会社	間組
管理会社	三誠地所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立八幡小学校

中学校

区立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
自由が丘パインクレスト	1973	39戸	79.7万	5,080万
エクレール自由が丘	1998	18戸	98.7万	4,980万
朝日自由ヶ丘マンション	1979	41戸	123.0万	5,980万
ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘	1979	22戸	92.7万	4,480万
ロワール千歳烏山	2014	17戸	99.8万	7,490万
ピアース自由が丘	2003	35戸	164.5万	8,480万
自由が丘ハイム	1972	21戸	68.3万	3,490万
ブランズ自由が丘	2024	24戸	253.7万	29,800万
武蔵アビタシオン	1971	12戸	-	-
自由ヶ丘第五コーポ	1966	50戸	102.2万	4,580万
パークハイム奥沢	1996	23戸	87.4万	4,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3DK	65.9万	-	-	72.7万	-	-	-	79.7万
1LDK	-	-	81.5万	-	-	91.5万	97.0万	-
2LDK	-	-	-	76.7万	70.3万	-	-	-
2SLDK	89.8万	82.3万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3DK	60㎡〜	5,080万	79.73万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	4,499万	96.97万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	70㎡〜	6,480万	91.53万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.35万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	75.02万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.41万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.41万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,880万	76.59万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.41万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.64万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.16万/㎡
2019年12月	低層	3DK	60㎡〜	4,630万	72.67万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.35万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.47万/㎡
2017年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	4,980万	83.09万/㎡
2017年12月	高層	2SLDK	55㎡〜	4,880万	81.42万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.3万/㎡
2016年10月	高層	2SLDK	55㎡〜	5,380万	89.76万/㎡
2016年10月	中層	3DK	60㎡〜	4,200万	65.92万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,350万	75.57万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,550万	78.39万/㎡
2015年6月	高層	ー	55㎡〜	5,080万	84.76万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	5,080万	84.76万/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,090万	66.6万/㎡
2014年10月	高層	3DK	55㎡〜	3,620万	60.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額278,250円。2LDKなら月額150,000円が相場です。

1LDK

278,250円

215,000〜350,000円

2LDK

150,000円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

20〜30万

6件

30万以上

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	1LDK	70㎡〜	215,000円	3,037円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	70㎡〜	249,000円	3,517円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	70㎡〜	259,000円	3,658円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	70㎡〜	269,000円	3,799円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	70㎡〜	279,000円	3,941円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	70㎡〜	285,000円	4,025円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	70㎡〜	320,000円	4,520円/㎡
2021年1月	中層	3DK	60㎡〜	148,000円	2,323円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	70㎡〜	350,000円	4,943円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,668円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,336円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,419円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。